承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓(用于行政辦公)與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下:(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元,續(xù)租期間為每年55000元,所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付;(2)為獲得該項(xiàng)租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元,其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng),5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金;(3)作為對(duì)甲公司的激勵(lì),乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金;(4)在租賃期開始日,甲公司評(píng)估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年;(5)甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡(jiǎn)化處理,假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。(P/A,5%,9)=7.10782要求:計(jì)算以承租人甲公司角度完成以下任務(wù)：租賃期開始日的租賃付款額（）萬(wàn)元；租賃負(fù)債（）萬(wàn)元；未確認(rèn)融資費(fèi)用（）萬(wàn)元；使用權(quán)資產(chǎn)入賬成本（）萬(wàn)元。

#提問(wèn)#請(qǐng)問(wèn)老師 ，我方租賃國(guó)家土地，2018年簽訂的是租賃合同，我們每月付租金做借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸：銀行存款，22年我們變更合同，改成以租代購(gòu)，總價(jià)值1000萬(wàn)，當(dāng)我按月支付租金達(dá)到1000萬(wàn)的時(shí)候，這塊土地就是公司的，那么請(qǐng)問(wèn)老師我現(xiàn)在分錄依然做借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸：銀行存款合適嗎？或者我應(yīng)該做借：其他應(yīng)收款，貸：銀行存款，將來(lái)獲得土地使用權(quán)再做借：無(wú)形資產(chǎn)，貸：其他應(yīng)收款，哪個(gè)對(duì)？前期幾年都已經(jīng)計(jì)入成本又如何調(diào)整？

本公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是租賃農(nóng)民的土地使用稅，然后將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，賺取差價(jià)。2022年與一個(gè)自然人簽訂了805萬(wàn)的土地租賃合同，將一塊土地租賃給自然人，但是自然人簽訂了后沒有繳納土地租賃，年末確認(rèn)收入時(shí)，公司認(rèn)為只能收入160萬(wàn)的租賃費(fèi)，期末做賬借應(yīng)收賬款160萬(wàn)貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入160萬(wàn)。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)土地租賃成本760萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)老師，公司未按照合同確認(rèn)805萬(wàn)收入，而是確認(rèn)160萬(wàn)收入，是否合理？是否違反企業(yè)所得稅法。

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時(shí)一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬(wàn)元。2016年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2014年3月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,均采用直線法計(jì)提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價(jià)值分別為20000萬(wàn)元、21000萬(wàn)元、25000萬(wàn)元、23000萬(wàn)元和24000萬(wàn)元。租賃期屆滿時(shí),企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時(shí)一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬(wàn)元。2016年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2014年3月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,均采用直線法計(jì)提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價(jià)值分別為20000萬(wàn)元、21000萬(wàn)元、25000萬(wàn)元、23000萬(wàn)元和24000萬(wàn)元。租賃期屆滿時(shí),企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。按公允價(jià)值模式