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你好！具體稅率和速算扣除系數(shù)如下： 1.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%時(shí)，土地增值稅稅額 = 增值額 × 30%； 2.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅稅額 = 增值額 × 40% - 扣除項(xiàng)目金額 × 5%； 3.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅稅額 = 增值額 × 50% - 扣除項(xiàng)目金額 × 15%； 4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%時(shí)，土地增值稅稅額 = 增值額 × 60% - 扣除項(xiàng)目金額 × 35%。9 核定稅率的情況核定稅率適用于以下情況： 1.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的； 2.自行銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； 3.雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的； 4.符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的； 5.申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

2024-07-25

同學(xué)你好值稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額

2020-10-12

您好，是房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款的時(shí)候

2023-02-12

你好轉(zhuǎn)讓房屋或者土地，有增值的情況下，需要繳納土地增值稅承受房屋或者土地的情況下，需要繳納契稅。

2022-09-29

同學(xué)，您好！我國(guó)土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)展土地增值稅清算時(shí)，特別是加計(jì)20%的扣除時(shí)，需要特別注意。取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款，應(yīng)以納稅人實(shí)際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時(shí)政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益。按照房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，以上支出在“開(kāi)發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應(yīng)沖減開(kāi)發(fā)成本，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)將上述實(shí)際支付的政府代收費(fèi)用從“開(kāi)發(fā)成本”調(diào)入“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，不享受加計(jì)20%扣除的優(yōu)惠。

2023-11-17