土地增值稅加計(jì)扣除20%是什么樣的情況下可以加計(jì)扣除，以及怎么計(jì)算呢

2023-11-17 14:54

齊紅老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2023-11-17 15:00

同學(xué)，您好！我國土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時(shí)，特別是加計(jì)20%的扣除時(shí)，需要特別注意。取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款，應(yīng)以納稅人實(shí)際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時(shí)政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益。按照房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，以上支出在“開發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應(yīng)沖減開發(fā)成本，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)將上述實(shí)際支付的政府代收費(fèi)用從“開發(fā)成本”調(diào)入“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，不享受加計(jì)20%扣除的優(yōu)惠。

快賬用戶4329 追問 2023-11-17 15:02

意思是只有房企才享有這個(gè)政策是吧

齊紅老師解答 2023-11-17 15:04

同學(xué)，您好！法律是這樣規(guī)定的哈。

2023-11-17

積極向上的同學(xué)，您好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，契稅計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。舊房轉(zhuǎn)讓如果取得評估價(jià)格的，扣的是評估價(jià)款=重置成本價(jià)×成新度折扣率，也就是不能扣契稅。如果不能取得評估價(jià)款，且購房時(shí)繳納的契稅，能提供契稅完稅證明的，準(zhǔn)予作為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。也就是契稅可以扣除。不能取得評估價(jià)款又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，核定征收。也就是契稅不可扣除(沒有當(dāng)然扣不了啦)

2022-08-28

你好是可以的，謝謝

2022-10-17

同學(xué)你好根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目為舊房的評估價(jià)格和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第二條*9款規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2022〕220號(hào)）第七條中又進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定，計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，每年按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

2023-08-15

同學(xué)你好可以扣除的除另有規(guī)定外,扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金,須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的,不予扣除。

2023-08-03

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