你好，同學，會涉及到增值稅，城建及附加，土增，所得稅，印花稅，如果占用耕地還有耕地占用稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅等

你好；? ?學堂有這個實操的 ； 你可以去看看? ? ；一般涉及增值稅和附加稅； 企業(yè)所得稅；? ? ?印花稅 和土地增值稅 ；? ?房產(chǎn)稅和? 土地使用稅等?? ◆1.存貨的核算具有特殊性 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)周期長，其土地使用權一般作為存貨來核算，而其他企業(yè)的土地使用權一般作為無形資產(chǎn)來核算。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的借款費用可以資本化。 ◆2.預收賬款的核算具有特殊性 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資額巨大，營業(yè)周期長，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多采用商品房預售制度。由于項目尚未完工，即使開發(fā)項目已經(jīng)預售完畢，預收款項只能計入預收賬款，一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合收入確認條件之前無法確認為收入，所以預收賬款的余額會比較大。 鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收賬款的特殊性，會計上要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預收賬款項目附注中，除了列示賬齡余額之外，還要累計期末余額、預計竣工時間和預售比例。 ◆3.收入核算具有特殊性 （1）收入的多樣性。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的形式包括土地、商品房、配套設施和其他建筑物等，商品房的形式又包括住宅、辦公、商務、酒店等多種不同類型，所以房地產(chǎn)收入也具有多樣性。 （2）收入確認的特殊性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的價值高、開發(fā)周期長，需要大量的資金，銷售多采用預售的辦法。預售屬于遠期交易，造成收款期和房屋的交付期不一致，再加上銷售房地產(chǎn)不但有實物交付還需要產(chǎn)權轉移，所以房地產(chǎn)收入的確認具有特殊性。 （3）各期收入的波動性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長，在項目建設期內需要投入大量的資金，并且發(fā)生大量的費用。但由于項目尚未完工，其預售期無法確認為收入，只能計入預收賬款，所以項目建設期內大多表現(xiàn)為業(yè)績不佳。項目驗收以后，大量預售款項確認為收入。通常情況下，房地產(chǎn)投資建設初期資金投入大但收入少，建設后期資金投入相對較少但收入大增。 ◆4.成本核算具有特殊性 （1）核算時間跨度長。 由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期長，所以使成本核算的時間跨度很長，往往超過一年，甚至數(shù)年。 （2）開發(fā)產(chǎn)品的成本組成不同。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品種類多并且設計具有多樣性導致開發(fā)產(chǎn)品的組成具有多樣性。 （3）各步驟之間的成本不能明確區(qū)分。 房地產(chǎn)開發(fā)周期長，涉及的施工單位多。房地產(chǎn)開發(fā)需要不同的施工單位協(xié)同作業(yè)，多步驟生產(chǎn)。但是各工種可能在同一時間同一地點進行平行交叉或者立體交叉作業(yè)，各生產(chǎn)步驟之間沒有明顯的時間界限或空間界限，難以核算各步驟開發(fā)產(chǎn)品的成本。 ◆5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品售價與成本不配比 一般商品的售價總是圍繞其成本上下波動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本載體是整個建設工程，而銷售則是以樓層和戶型為單位，這樣就造成了單個樓層或戶型的售價明顯與成本不配比的現(xiàn)象。

同學你好 根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十一條規(guī)定：具體建設項目需要使用土地的，建設單位應當根據(jù)建設項目的總體設計一次申請，辦理建設用地審批手續(xù)；分期建設的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地，分期辦理建設用地有關審批手續(xù)。 第二十二條規(guī)定：具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規(guī)定辦理： （1）建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。 （2）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。 （3）供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。 （4）土地使用者應當依法申請土地登記。 通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

是小規(guī)模還是一般納稅人

同學你好！這個涉及增值稅/附加稅/印花稅/企業(yè)所得稅哦