我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我們是文化傳播公司，小規(guī)模，代開普票，季度收入不超30萬免增值稅，有沒有免文化事業(yè)建設(shè)稅的，我們稅種核對(duì)只有文化服務(wù)，但是點(diǎn)了之后跳出來三個(gè)選項(xiàng)，第一個(gè)是1.1之前（發(fā)票打出來是2020.1.1之前業(yè)務(wù)，3%的發(fā)票），第二個(gè)是自愿放棄免稅優(yōu)惠政策（我現(xiàn)在發(fā)票開的這個(gè)），第三個(gè)是以上都不是（選著第三個(gè)的話會(huì)自動(dòng)退出代開發(fā)票申請(qǐng)界面，返回上一步），我選了第二個(gè)自愿放棄，但是不知道普票有沒有免增值稅跟文化建設(shè)說以及其他稅費(fèi)， 我普票開出來之后再電子稅務(wù)局代開上面看了是一個(gè)點(diǎn)的，我這個(gè)季度沒有達(dá)到起征點(diǎn)所以發(fā)票稅率那里是*星號(hào)的，只能通過電子稅務(wù)局查到一個(gè)點(diǎn)

你好，請(qǐng)問老師這個(gè)再生資源回收有限公司，是一般納稅人選擇簡(jiǎn)易征收，一般納稅人選擇簡(jiǎn)易征收，因?yàn)槿霂斓娜渴莻€(gè)人，沒有一張入庫的成本票，只是有針對(duì)個(gè)人簽訂的合同和資金流，我們公司是開票金額年收入達(dá)到2個(gè)億，增值稅不用操心，是簡(jiǎn)易征收，而且還有返稅政策，但是企業(yè)所得稅做匯算清繳公司不讓匯算調(diào)增，這個(gè)對(duì)于財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎，這個(gè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人也是無奈的，公司不讓調(diào)整，而且會(huì)計(jì)上的年利潤(rùn)是負(fù)數(shù)的，這個(gè)我們公司有風(fēng)險(xiǎn)，是做匯算清繳的那個(gè)會(huì)計(jì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，這種公司能呆嗎

你好，請(qǐng)問老師這個(gè)再生資源回收有限公司，是一般納稅人選擇簡(jiǎn)易征收，一般納稅人選擇簡(jiǎn)易征收，因?yàn)槿霂斓娜渴莻€(gè)人，沒有一張入庫的成本票，只是有針對(duì)個(gè)人簽訂的合同和資金流，我們公司是開票金額年收入達(dá)到2個(gè)億，增值稅不用操心，是簡(jiǎn)易征收，而且還有返稅政策，但是企業(yè)所得稅做匯算清繳公司不讓匯算調(diào)增，這個(gè)對(duì)于財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎，這個(gè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人也是無奈的，公司不讓調(diào)整，而且會(huì)計(jì)上的年利潤(rùn)是負(fù)數(shù)的，這個(gè)我們公司有風(fēng)險(xiǎn)，是做匯算清繳的那個(gè)會(huì)計(jì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，這種公司能呆嗎？

個(gè)人租房給公司，公司要發(fā)票，請(qǐng)問個(gè)人去稅務(wù)局代開發(fā)票，個(gè)人要繳哪些稅種？稅率各是多少？（我百度里查到1、增值稅：個(gè)人租金收入分?jǐn)偤笤率杖氩怀^10萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策，免增值稅及城建稅附加等，2房產(chǎn)稅，分為計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入和不含增值稅的租金收入，這塊沒看懂3、土地使用稅，住房類的免4、印花稅千分之一減半征收5、個(gè)稅，也是租金分?jǐn)偤笏銈€(gè)稅，但是這個(gè)度娘沒有更新扣繳的起征點(diǎn)，所以也是不知道）請(qǐng)高手老師答疑！