老師，你好，我們鎮(zhèn)上居委會以土地的形式入股公司合作，每年固定分紅，簽訂了村級集體經(jīng)濟合作入股分紅協(xié)議，到時分紅的時候，這個稅務怎么操作呢？
1.企業(yè)所得稅：由于居委會以土地形式入股，實際上是將土地作為非貨幣性資產進行投資。根據(jù)企業(yè)所得稅的相關規(guī)定，這種投資行為在發(fā)生時，需要按照公允價值銷售土地和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理。具體來說，居委會應將土地的公允價值與賬面凈值的差額并入到當年的應納稅所得額中，計算并繳納企業(yè)所得稅。 2.印花稅：在產權轉移的過程中，可能需要繳納印花稅。 3.土地增值稅：如果接受投資的公司不是從事房地產開發(fā)，那么投資公司轉讓土地使用權（作價入股）可免征土地增值稅。但如果接受投資的公司從事房地產開發(fā)，并且取得土地或房地產使用權后未進行開發(fā)即轉讓，那么需要計算其增值額并繳納相應的土地增值稅。 4.契稅：對以國有土地使用權投資入股的行為，需要按規(guī)定繳納契稅。 在分紅時，居委會獲得的分紅收入屬于企業(yè)所得稅的應稅收入，需要按照稅法規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。如果分紅收入超過了一定的免稅額度，還需要繳納個人所得稅。
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甲老板有一家A公司，乙老板有一家B公司?，F(xiàn)在甲老板和乙老板合伙一個入股一個石材園區(qū)項目。 乙老板用自己的B公司打了200多萬給甲老板的A公司，以A公司的名義競拍了兩塊土地，加上B公司一共花了650萬+。政府要求他們重新注冊一家新公司C公司來經(jīng)營這個項目?？墒沁@兩塊土地的產權屬于A公司，已經(jīng)繳納的稅款，正在辦理不動產登記證。如果過戶到C公司的話，還要重新繳納稅款，而且手續(xù)比較麻煩。 像這種情況，甲老板和乙老板能不能不入股公司，而是合伙入股該石材園區(qū)項目。這個項目的土地以及土地上的建筑屬于他們共同所有，他們共同經(jīng)營該項目，共同分紅。而A公司的其他收入與乙老板無關。他們簽訂一個入股該項目的協(xié)議，注銷C公司。 具體怎么操作?是不是只能重新做一套賬來管理該項目?
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老師晚上好！我們是投資有限公司，注冊時公司章程規(guī)定由2個人共同出資，出資額2000萬，各占注冊資本50%,出資時間為2030年6月22日，至今未見出資款入帳。 問題: 1、出資人沒有出資，那公司就沒有所有者權益“實收資本”，這樣可以嗎？ 2、在2020年8月我公司與一個投資有限公司簽了一個“項目回填及后期土地利用合作經(jīng)營協(xié)議書”，項目名稱:芽苗研發(fā)生產中轉基地，項目用地面積200畝，合作方式及內容:甲方以項目用地資源、項目申報等作為入股方式。乙方（我方）:投入資金300萬作為入股方式。利潤分配:甲40%、乙60% 項目交地及租金計算為2021年1月1日。3、我公司又以上述項目與另外2個人簽訂了合作經(jīng)營合同。其中:一個人（周某某）以上述項目每1%的份額折合人民幣5萬元入股10%股份和股權，計50萬元共同合作從事項目回填；另一個人（李某某）以上述項目每1%份額折合人民幣8萬元入股5%股份和股權，計40萬元共同合作從事項目回填。這兩個人已各轉給我公司一半的資金。我公司如何入帳，會計分錄？
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老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達到后辦理房產證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達標后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產證，如果不達標就是不辦理且有權力收回廠房退回房款。這個過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個房產稅是什么時候繳納（產證辦理時？還是收到發(fā)票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉移企業(yè)。所以應該等稅收符合后辦理出產證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個裝修需要計入房產原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？
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老師。國企投資公司，在2021年，為了促進集體經(jīng)濟，建了一個冷鏈物流項目，由于資金問題，就和當?shù)馗鬣l(xiāng)鎮(zhèn)村委會簽協(xié)議，收到個鄉(xiāng)鎮(zhèn)村委會投資款時候開具了工程款發(fā)票，還確認了收入，然后協(xié)議上又寫每年按8%分紅給村委 會?，F(xiàn)在已經(jīng)付第一年的出去了。村委會開具農村經(jīng)濟專用收款收據(jù)開作為付款依據(jù)了。
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老師，你好，我們鎮(zhèn)上居委會以土地的形式入股公司合作，每年固定分紅，簽訂了村級集體經(jīng)濟合作入股分紅協(xié)議，到時分紅的時候，這個稅務怎么操作呢？
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老師，意思是說分紅時居委會需要繳納企業(yè)所得稅，我們公司不需要做任何處理是嗎？
這個看居委會的性質
那繳納印花稅呢，以什么標準繳納呢
按交易的金額 看你們符合哪個
老師，我們合同附有土地租金金額，這個算是嗎？
同學你好 嗯 這個租金也是的哦
老師，居委會以土地入股，工商那邊沒有做任何的變更，只是簽訂了一個分紅協(xié)議，這個會有風險嗎？
同學你好 沒有變更？工商稅務沒變更沒法分紅
是的，沒有變更，但是分紅協(xié)議里指定每年固定分紅，并且由公司賬戶直接轉入居委會財政賬戶
那沒法直接分紅給居委會呀
我提過了變更，老板說不用
那就分紅給名義上的股東 然后股東給居委會打款
老板說必須公司賬戶打過去
那你就做分紅 可能稅局會查哦
嗯嗯，我先這么做吧，查到了再說了，那老師，我們只要繳納印花稅吧，契稅不用繳納吧？還有土地投資入股，我賬上需要做什么處理呢
嗯 土地投資入股你們收到的要交契稅還有印花稅
老師，那契稅是以什么標準繳納的呢
同學你好 交易金額的百分之三