郭老師，還是那個租來的場地再轉(zhuǎn)租的問題，咨詢了稅局說要先做工商變更，那要增加這個經(jīng)營項目的話，新增什么項目呢？

你好，不動產(chǎn)租賃增加這一個。

好的，到時我開轉(zhuǎn)租發(fā)票給第三方，后面新增開票項目選擇哪個呢

經(jīng)營租賃*房屋租賃 在這里面選經(jīng)營租賃里面的不動產(chǎn)租賃。

好的，郭老板，租賃合同一定要交印花稅嗎？這個稅是由出租方承擔還是由承租方承擔呢？

你好，帶著房屋嗎？如果帶著房屋的需要，如果只有土地的不用。

雙方都需要交的印花稅都是雙方承擔。

是建筑物的

印花稅是雙方交？各自交各自的？

對的是的，雙方繳納，雙方都要交1‰。小規(guī)模小型微利企業(yè)減半。

減半是合同金額*1‰*50%？

是的，對的，是這么做的。

這個如果我們不主動交，稅局容易 查得到嗎？他怎么知道我們簽了合同？哈哈

這個不好說，不能保證沒有問題。

好的，現(xiàn)在有個小規(guī)模納稅人季度30萬增值稅減免優(yōu)惠政策，我們是食品銷售的個體戶，如果我們增加了不動產(chǎn)租賃的經(jīng)營項目，開銷售發(fā)票和租賃發(fā)票，季度納稅申報時候，是兩部份合并金額享受30萬的季度優(yōu)惠嗎？優(yōu)惠期間，租賃發(fā)票的稅率和正常稅率一下5%？

是的對的，是這么做的，看你總的銷售額。

5%的稅率是開專票還是開普票的稅率呢？小規(guī)模納稅人不是有個專票3%，普票1%的優(yōu)惠稅率嗎？那租賃發(fā)票又是怎么說的？

不動產(chǎn)租賃 普普票都是5%的。

3%的可以按照1%，5%的還是按照5%，沒有1%的政策。

房產(chǎn)證上的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園與綠地，這個算出租住房嗎？能享受出租住房的那個1.5%優(yōu)惠嗎

這個六稅兩費優(yōu)惠政策的第三條說到這點也是關(guān)于出租不動產(chǎn)租賃的租賃收入，那我們出租的不動產(chǎn)業(yè)務屬于這個類型嗎？我們是按月收租的

你好，這個是住宅的，你們租賃給個人的可以1.5%。