你好，你們之間是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，不是土地對(duì)嗎？

您好，若土地超過資產(chǎn)總額的20%，是統(tǒng)一評(píng)估的。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于分紅

土地應(yīng)以實(shí)際支付的成本價(jià)入賬，即420萬。股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的1500萬屬于公司估值變動(dòng)，不影響土地的初始成本核算。土地成本應(yīng)以拍得價(jià)格420萬入賬。

這種情況比較復(fù)雜，存在一定的法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 首先，之前故意做假評(píng)估以少繳納出讓金的行為是不合法的，可能會(huì)面臨相關(guān)部門的處罰。 對(duì)于新公司的成立和土地入股的問題，如果有股東只承認(rèn) 1800 萬的評(píng)估價(jià)入股，可能會(huì)引發(fā)股東之間的爭(zhēng)議和矛盾。 從財(cái)務(wù)和稅務(wù)的角度來看，土地使用權(quán)以投資入股的方式進(jìn)入新公司，需要按照公允價(jià)值進(jìn)行處理。在這種情況下，公允價(jià)值通常更接近真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。 如果按照 1800 萬的評(píng)估價(jià)入股，可能會(huì)導(dǎo)致原個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的資產(chǎn)減值，但同時(shí)新公司在接受土地入股時(shí)，可能會(huì)按照 1800 萬入賬，并可能影響新公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)和未來的財(cái)務(wù)狀況。 例如，如果新公司的注冊(cè)資本是 5000 萬，該股東以 1800 萬的土地入股，那么其在新公司中的股權(quán)比例就會(huì)相應(yīng)降低。 對(duì)于這種情況，建議： 1.股東之間充分溝通和協(xié)商，尋求一個(gè)各方都能接受的解決方案。 2.咨詢專業(yè)的法律和稅務(wù)顧問，了解可能的法律風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)影響，并制定合理的應(yīng)對(duì)策略。 3.重新進(jìn)行合法、合規(guī)的土地評(píng)估，以確定更準(zhǔn)確和合理的價(jià)值。

如果是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這個(gè)增值，是不會(huì)交土地增值稅的。 評(píng)估是重置價(jià)格*成新率