2.藍(lán)湖房地產(chǎn)開發(fā)公司2019年開發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金1000萬(wàn)元，建成2萬(wàn)平米的寫字樓，以8,000元/M2價(jià)格全部出售，獲得寫字樓銷售收入為16000萬(wàn)元，開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬(wàn)元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為550萬(wàn)元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅350萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）請(qǐng)問甲房地產(chǎn)開發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫出計(jì)算過程和結(jié)果）？

.鈴木房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷售其于2016年4月開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得銷售收入3000萬(wàn)元。開發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，其中僅開發(fā)了70%，其余30%尚處于閑置狀態(tài)。已開發(fā)的土地中建成商品房并于10月銷售 Shadow Mods 的部分占60%，其余40%建成寫字樓用于出租。(本題10分) 要求:2020年10月鈴木公司選擇一般計(jì)稅方式銷售房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(以萬(wàn)元為 單位)

房開老師 請(qǐng)問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費(fèi)用嗎？

一鳴老師 請(qǐng)問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費(fèi)用嗎？

老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，項(xiàng)目含工地每月電費(fèi)全部由開發(fā)公司繳納，比如月電費(fèi)不含稅10萬(wàn)、進(jìn)項(xiàng)1.3萬(wàn)、共計(jì)11.3萬(wàn)（發(fā)票開給開發(fā)公司）。電費(fèi)分?jǐn)傆砷_發(fā)公司營(yíng)銷售樓部承擔(dān)3萬(wàn)、施工單位承擔(dān)8.3萬(wàn)。施工單位承擔(dān)的部分后期會(huì)在工程進(jìn)度款中扣除（后期會(huì)給施工單位開具發(fā)票），那我在做賬的時(shí)候，與施工單位掛其他應(yīng)收8.3萬(wàn)，能否把進(jìn)項(xiàng)1.3萬(wàn)全部抵扣，然后倒擠營(yíng)銷費(fèi)掛賬1.7萬(wàn)？這個(gè)進(jìn)項(xiàng)能否由開發(fā)公司全額抵扣？