請問房地產(chǎn)企業(yè)：1、售樓部裝修支出是計入銷售費用，還是計入開發(fā)成本-開發(fā)間接費用； 2、售樓部購入沙盤是計入銷售費用嗎； 3、什么業(yè)務下，在取得增值稅專票也不能抵扣； 4、取得增值稅專票稅率高于本企業(yè)的稅率，可以抵扣吧。謝謝！

老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，集團公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團辦公大樓，3#樓和4#樓對外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請教 ：2018年土地成本及項目成本及費用當時入帳時全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個月剛喬遷過來，請問老師，開發(fā)成本如何結轉(zhuǎn)，如何帳務處理？請問在什么情況下，財務確認固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認固定資產(chǎn)？請老師給予解答。

老師你好，我想問下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的臨時售樓部和臨時樣板房發(fā)生的建造和裝修支出，如何進行賬務處理？應計入哪個會計科目呢？

1.簡答題宏大房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開發(fā)的空中花園小區(qū)樓盤,適用一般計稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關銷售樓盤的業(yè)務如下:(1)采用預收款方式銷售商品房,預收房款4360000元存入銀行,預收款按照3%的預征率預交增值稅;(2)采用現(xiàn)款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開具增值稅專用發(fā)票,該商品房實際成本5800000元;(3)開發(fā)空中花園小區(qū)項目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關會計分錄

老師，我們是做房地產(chǎn)開發(fā)的，現(xiàn)在用做售樓部的商業(yè)后期會進行出售，現(xiàn)在售樓部裝的中央空調(diào)計入什么科目