同學你好，土地增值稅審計注冊需要注意： 1）發(fā)生費用是否與決算報告、審計報告、工程結(jié)算報告、工程施工合同記載內(nèi)容相符，是否存在明顯異常。當二者差異較大，應(yīng)追加審核程序： 一是：從合同管理部門獲取施工單位與開發(fā)商簽的施工合同，并與相關(guān)賬目核對； 二是：實地查看項目工程情況，必要時向建筑監(jiān)理公司取證； 三是：審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方（尤其是各企業(yè)適用不同征收方式、不同稅率，不同時段享受稅收優(yōu)惠時）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價情形。 （2）自購建筑材料時，自購材費用是否重復(fù)計算扣除項目。甲供材有無現(xiàn)場材料交接手續(xù)，是否與項目決算報告、審計報告、工程施工合同記載內(nèi)容及工程監(jiān)理報告相符。 （3）采用自營方式自行施工建設(shè)的，有無虛列、多列施工人工費、材料費、機械使用費等情況。施工發(fā)生人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效憑證，是否按規(guī)定會計處理和稅務(wù)處理。 （4）建筑安裝發(fā)票是否符合稅法規(guī)定。審核建筑安裝發(fā)票是否在項目所在地稅務(wù)機關(guān)開具，營改增后，按稅務(wù)總局2016年70號公告第五條要求，土地增值稅納稅人接受建筑安裝服務(wù)取得的增值稅發(fā)票，是否在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項目名稱 （5）參照當?shù)禺斊谕愰_發(fā)項目單位平均建安成本，或當?shù)亟ㄔO(shè)部門公布單位定額成本，驗證建筑安裝工程費支出是否存在異常。 （6）如屬自產(chǎn)貨物混合銷售業(yè)務(wù)，以增值稅發(fā)票計算扣除項目的，審核合同中是否分別確定貨物銷售額和建筑業(yè)勞務(wù)營業(yè)額，且是否有建筑資質(zhì)和主管稅務(wù)機關(guān)出具自產(chǎn)貨物證明。 （7）審核“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“商品房銷售許可證”確認分期項目、房屋類型，根據(jù)“商品房銷售面積（測繪）通知書”，“分層分戶表”的面積數(shù)據(jù)計算分劈各房屋類型的建筑安裝工程費金額。審核有無交叉使用成本項目成本，多項目應(yīng)分攤數(shù)據(jù)是否準確，是否準確劃分開發(fā)成本與開發(fā)費用。 （8）審核備案的售房合同，裝修合同及預(yù)決算，業(yè)主入住驗收房屋手續(xù)，銀行對賬單往來流水?？词欠裉摷倭兄аb修成本和材料成本