我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

請教老師，我們勞務(wù)公司百分之95的工人都是包工頭手下的，遍布在我們母公司(施工總包)所屬全國各地分公司項目部，通過考勤造工資表母公司專戶代發(fā)，為了規(guī)避農(nóng)民工財稅風(fēng)險，我們嘗試過讓包工頭代開經(jīng)營所得發(fā)票給我公司但幾乎沒人去開，我公司百分之90的項目是外地項目，核定了個稅，雖然外地個稅問題應(yīng)該是解決了，但剩下百分之10的項目工人也要有2000人左右，那么本地項目2000個工人個稅和2萬個本地加上外地工人社保并沒有解決，由于工人流動性大，也不知具體多少人有農(nóng)保，加上本公司財務(wù)人力有限，如果全員扣繳農(nóng)民工個稅會計沒有動力去做，或者搜集農(nóng)保證明也搜不出，請教老師該怎么辦？如果我們和工人的用工合同約定了以完成一定期限的工作任務(wù)，那么我們在本地和外地的項目是不是就不存在社保風(fēng)險了。

老師早上好！公司和民工簽訂了清包工的合同，內(nèi)容為貼地磚，按工量結(jié)算，工期十來天。合同中看不出是幾個人做。沒有發(fā)票入賬，但是我們用公戶支付了，金額一萬三左右。請問老師，這種情況，1，會被認定為勞務(wù)費還是經(jīng)營所得？2，分別需要代扣代繳個稅嗎？

老師好公司為一般納稅人 是經(jīng)理法人100%個人獨資 賬面利潤為80萬，怎么能合理的降低利潤 一、如果分紅10萬，會交20%的個稅2萬 二、他在其他公司做工資，月收入約是5000正常繳納五險，在我們公司1~11月都沒有工資，也沒有個稅零申報，可以做一次性年終獎金嗎？假如年終獎發(fā)放10萬元 三、如果把經(jīng)理的私人車租賃到我們公司。上稅局代開發(fā)票也會產(chǎn)生相應(yīng)的稅金，但后期油費也能入進來，轎車租車的費用不能高于或低于公允價值的30%，租車費和每年燃油假如是10萬，一共可抵所得稅5000元左右。是不是也相應(yīng)降低了利潤10萬 請問上述三種情況我們哪種最合適， 還有沒有其他方式。我們現(xiàn)在也沒有其他的費用能進來