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Q

甲乙的承包地相鄰。3月8日，甲與乙簽訂地役權合同，約定甲在自己承包地上為乙設立取水地役權。3月15日，雙方辦理了地役權登記。5月10日，甲將自己的土地承包經(jīng)營權轉讓于丙。5月20日，乙將自己的土地承包經(jīng)營權轉讓于丁。根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，下列關于乙的地役權變動及效力的說法中，正確的有（??）。 A.5月20日之后，丙有權拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權B.5月20日之前，乙有權在丙受讓的承包地上行使取水地役權C.乙的取水地役權于3月8日地役權合同生效時設立D.乙的取水地役權于3月15日地役權登記完成時設立E.5月10日之后，丙有權拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權 正確答案 : B,C 問題：這道題中甲是供役地，乙是需役地 我知道，乙將物權轉讓的時候，地役權一并轉讓 但是，甲將物權轉讓時，地役權一并也一并轉讓嗎？

2023-11-06 20:01
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-11-06 20:12

根據(jù)《民法典》第363條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此可知，在土地承包經(jīng)營權互換、轉讓時，地役權也應一并轉讓，但未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。 本題中，5月10日，甲將自己的土地承包經(jīng)營權轉讓于丙；5月20日，乙將自己的土地承包經(jīng)營權轉讓于丁。此時，甲和乙的地役權一并轉讓給了丙和丁。因此，丙和丁在取得土地承包經(jīng)營權的同時也取得了地役權。 A項，5月20日之后，丙和丁都取得了土地承包經(jīng)營權和地役權，因此丙無權拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權。故A項錯誤。 B項，5月20日之前，乙仍為土地承包經(jīng)營權人，因此有權在丙受讓的承包地上行使取水地役權。故B項正確。 C、D項，《民法典》第370條規(guī)定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，地役權的設立以地役權合同生效為準，而非以登記為準。故C項正確，D項錯誤。 E項，《民法典》第370條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，甲將土地承包經(jīng)營權轉讓于丙時，如果丙是善意第三人且辦理了登記的，則丙有權拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權；如果丙并非善意第三人或未辦理登記的，則丙無權拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權。故E項說法錯誤。綜上，本題的正確答案為BC。

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根據(jù)《民法典》第363條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此可知，在土地承包經(jīng)營權互換、轉讓時，地役權也應一并轉讓，但未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。 本題中，5月10日，甲將自己的土地承包經(jīng)營權轉讓于丙；5月20日，乙將自己的土地承包經(jīng)營權轉讓于丁。此時，甲和乙的地役權一并轉讓給了丙和丁。因此，丙和丁在取得土地承包經(jīng)營權的同時也取得了地役權。 A項，5月20日之后，丙和丁都取得了土地承包經(jīng)營權和地役權，因此丙無權拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權。故A項錯誤。 B項，5月20日之前，乙仍為土地承包經(jīng)營權人，因此有權在丙受讓的承包地上行使取水地役權。故B項正確。 C、D項，《民法典》第370條規(guī)定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，地役權的設立以地役權合同生效為準，而非以登記為準。故C項正確，D項錯誤。 E項，《民法典》第370條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，甲將土地承包經(jīng)營權轉讓于丙時，如果丙是善意第三人且辦理了登記的，則丙有權拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權；如果丙并非善意第三人或未辦理登記的，則丙無權拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權。故E項說法錯誤。綜上，本題的正確答案為BC。
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您好同學，根據(jù)民法典第三百七十四條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
2023-10-21
根據(jù)《民法典》第370條的規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 本題中，甲乙之間設立的是取水地役權，屬于地役權的范疇，通常以占有為要件。但《民法典》第370條規(guī)定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。可見，對于地役權的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但并非所有地役權均以占有為前提，比如本題中的取水地役權，就是眺望地役權的情形。所謂眺望地役權，是指為了自己不動產(chǎn)的使用、經(jīng)營、收益或處分的目的，使用他人不動產(chǎn)，并排除他人干涉的權利。例如，為欣賞湖中景色而請求在鄰居的土地上建造房屋的權利等。眺望地役權不以占有為要件的特征在于：權利人并不需要占有需役地或供役地，就能夠享有和行使地役權。因此，在本題中乙的取水地役權在3月8日地役權合同生效時設立。B項正確。 在乙的地役權設立之后至3月15日登記前，乙已經(jīng)享有取水地役權，因此5月20日之前乙有權在丙受讓的承包地上行使取水地役權。C項正確。 綜上，本題的正確答案是BC。
2023-11-02
您好，同學。這道題正確答案BC 選項A繼承自繼承開始時取得物權，對外轉讓時需要先登記下再轉讓； 選項D地役權是合同成立時生效。
2023-11-06
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