甲乙的承包地相鄰。3月8日，甲與乙簽訂地役權(quán)合同，約定甲在自己承包地上為乙設(shè)立取水地役權(quán)。3月15日，雙方辦理了地役權(quán)登記。5月10日，甲將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙。5月20日，乙將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于丁。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于乙的地役權(quán)變動及效力的說法中，正確的有（　?。?。 A.5月20日之后，丙有權(quán)拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán) B.5月20日之前，乙有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán) C.乙的取水地役權(quán)于3月8日地役權(quán)合同生效時設(shè)立 D.乙的取水地役權(quán)于3月15日地役權(quán)登記完成時設(shè)立 E.5月10日之后，丙有權(quán)拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán) 【答案】BC 問題：眺望地役權(quán)不以占有為要件，地役權(quán)的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但有例外（如眺望地役權(quán)），老師，怎么理解眺望地役權(quán)不以占有為要件？

2023-11-02 11:38

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

2023-11-02 11:41

根據(jù)《民法典》第370條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中，甲乙之間設(shè)立的是取水地役權(quán)，屬于地役權(quán)的范疇，通常以占有為要件。但《民法典》第370條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？梢?，對于地役權(quán)的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但并非所有地役權(quán)均以占有為前提，比如本題中的取水地役權(quán)，就是眺望地役權(quán)的情形。所謂眺望地役權(quán)，是指為了自己不動產(chǎn)的使用、經(jīng)營、收益或處分的目的，使用他人不動產(chǎn)，并排除他人干涉的權(quán)利。例如，為欣賞湖中景色而請求在鄰居的土地上建造房屋的權(quán)利等。眺望地役權(quán)不以占有為要件的特征在于：權(quán)利人并不需要占有需役地或供役地，就能夠享有和行使地役權(quán)。因此，在本題中乙的取水地役權(quán)在3月8日地役權(quán)合同生效時設(shè)立。B項(xiàng)正確。在乙的地役權(quán)設(shè)立之后至3月15日登記前，乙已經(jīng)享有取水地役權(quán)，因此5月20日之前乙有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。C項(xiàng)正確。綜上，本題的正確答案是BC。

快賬用戶6201 追問 2023-11-02 11:52

老師，地役權(quán)我就沒搞明白，除了海景房的眺望還有哪些屬于地役權(quán)，能再舉例嗎？謝謝

齊紅老師解答 2023-11-02 11:56

地役權(quán)是指為了自己不動產(chǎn)使用的便利，按照合同約定，對他人不動產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。除了海景房的眺望，地役權(quán)還包括以下幾種類型： ● 通行地役權(quán)。即在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地的目的的地役權(quán)。 ● 有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括：取水或汲水地役權(quán)、導(dǎo)水地役權(quán)、排水地役權(quán)。 ● 支撐地役權(quán)。即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利。 ● 放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。 ● 建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物的役權(quán)

根據(jù)《民法典》第370條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中，甲乙之間設(shè)立的是取水地役權(quán)，屬于地役權(quán)的范疇，通常以占有為要件。但《民法典》第370條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？梢姡瑢τ诘匾蹤?quán)的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但并非所有地役權(quán)均以占有為前提，比如本題中的取水地役權(quán)，就是眺望地役權(quán)的情形。所謂眺望地役權(quán)，是指為了自己不動產(chǎn)的使用、經(jīng)營、收益或處分的目的，使用他人不動產(chǎn)，并排除他人干涉的權(quán)利。例如，為欣賞湖中景色而請求在鄰居的土地上建造房屋的權(quán)利等。眺望地役權(quán)不以占有為要件的特征在于：權(quán)利人并不需要占有需役地或供役地，就能夠享有和行使地役權(quán)。因此，在本題中乙的取水地役權(quán)在3月8日地役權(quán)合同生效時設(shè)立。B項(xiàng)正確。在乙的地役權(quán)設(shè)立之后至3月15日登記前，乙已經(jīng)享有取水地役權(quán)，因此5月20日之前乙有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。C項(xiàng)正確。綜上，本題的正確答案是BC。

2023-11-02

地役權(quán)自合同成立時設(shè)立，即3月8號就設(shè)立了；所以C答案正確,選項(xiàng)D錯誤；地役權(quán)是隨這土地流轉(zhuǎn)的，所以選項(xiàng)AE錯誤，選項(xiàng)B正確；

2023-11-15

您好同學(xué)，根據(jù)民法典第三百七十四條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2023-10-21

根據(jù)《民法典》第363條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此可知，在土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，但未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。本題中，5月10日，甲將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙；5月20日，乙將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于丁。此時，甲和乙的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了丙和丁。因此，丙和丁在取得土地承包經(jīng)營權(quán)的同時也取得了地役權(quán)。 A項(xiàng)，5月20日之后，丙和丁都取得了土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)，因此丙無權(quán)拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。故A項(xiàng)錯誤。 B項(xiàng)，5月20日之前，乙仍為土地承包經(jīng)營權(quán)人，因此有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。故B項(xiàng)正確。 C、D項(xiàng)，《民法典》第370條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”據(jù)此可知，地役權(quán)的設(shè)立以地役權(quán)合同生效為準(zhǔn)，而非以登記為準(zhǔn)。故C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯誤。 E項(xiàng)，《民法典》第370條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，甲將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙時，如果丙是善意第三人且辦理了登記的，則丙有權(quán)拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán)；如果丙并非善意第三人或未辦理登記的，則丙無權(quán)拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。故E項(xiàng)說法錯誤。綜上，本題的正確答案為BC。

2023-11-06

您好，同學(xué)。這道題正確答案BC 選項(xiàng)A繼承自繼承開始時取得物權(quán)，對外轉(zhuǎn)讓時需要先登記下再轉(zhuǎn)讓；選項(xiàng)D地役權(quán)是合同成立時生效。

2023-11-06

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