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老師,我們是房地產(chǎn)企業(yè),我們現(xiàn)在是預(yù)售階段,收的房款做預(yù)收賬款,預(yù)收賬款需要預(yù)繳土地增值,預(yù)繳土地增值稅的時候,用預(yù)收款價稅分離,要不要減掉預(yù)繳的增值稅,再去計算應(yīng)該預(yù)繳的土地增值稅呀?

2023-10-31 16:28
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-10-31 16:29

老師,我們是房地產(chǎn)企業(yè),我們現(xiàn)在是預(yù)售階段,收的房款做預(yù)收賬款,預(yù)收賬款需要預(yù)繳土地增值,預(yù)繳土地增值稅的時候,用預(yù)收款價稅分離,要不要減掉預(yù)繳的增值稅,再去計算應(yīng)該預(yù)繳的土地增值稅呀? 【回復(fù):是的扣除預(yù)繳的增值稅稅款】

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快賬用戶8285 追問 2023-10-31 16:39

萬,老師,是這樣計算嗎?

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齊紅老師 解答 2023-10-31 16:40

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號):為方便納稅人,簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù):   土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

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快賬用戶8285 追問 2023-10-31 16:42

老師比如10月預(yù)收的100萬 預(yù)繳增值稅 100/1.09*0.03=2.75 預(yù)繳土地增值稅 (100/1.09-2.75)*0.015=1.33 老師,是這樣計算嗎

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齊紅老師 解答 2023-10-31 16:50

比如10月預(yù)收的100萬 預(yù)繳增值稅 100/1.09*0.03=2.75 預(yù)繳土地增值稅 (100-2.75)*0.015=

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快賬用戶8285 追問 2023-10-31 16:52

老師,預(yù)繳土地增值稅的時候,預(yù)收款不需要做價稅分離對吧

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齊紅老師 解答 2023-10-31 17:14

賬面需要 報送土增時候按照文件規(guī)定計算

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老師,我們是房地產(chǎn)企業(yè),我們現(xiàn)在是預(yù)售階段,收的房款做預(yù)收賬款,預(yù)收賬款需要預(yù)繳土地增值,預(yù)繳土地增值稅的時候,用預(yù)收款價稅分離,要不要減掉預(yù)繳的增值稅,再去計算應(yīng)該預(yù)繳的土地增值稅呀? 【回復(fù):是的扣除預(yù)繳的增值稅稅款】
2023-10-31
同學(xué)你好 需要預(yù)繳土增稅
2021-05-17
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)的房子,在預(yù)售階段,需要預(yù)繳土地增值稅,填寫預(yù)繳土地增值稅的申報表。 填寫預(yù)繳土地增值稅申報表,首先在納稅人編碼處填寫企業(yè)識別號;然后在登記項目序號處填寫地稅登記證號碼;在稅款所屬時間處填寫預(yù)繳土地增值稅的所屬時間;在納稅人名稱處填寫企業(yè)名稱;在填表日期處填寫日期;在項目名稱處填寫項目名稱;在批準(zhǔn)可銷售總面積、開戶銀行、未銷售自用總面積、銀行帳號處填寫相應(yīng)信息;在本期申報數(shù)、預(yù)(銷)售收入總額、預(yù)(銷)售建筑面積合計、預(yù)征率%、應(yīng)預(yù)繳土地增值稅稅額、已繳土地增值稅稅額、實際繳納土地增值稅金額、欠繳土地增值稅處填寫相應(yīng)的預(yù)繳信息
2023-11-02
你好,同學(xué) 是的,直接填寫零
2024-05-06
你好,房地產(chǎn)土增稅的計稅依據(jù)是不含稅的預(yù)收賬款不減預(yù)繳增值稅
2021-04-24
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