老師，我想請教一下，我公司自建廠房，當(dāng)初買地的費(fèi)用做成了無形資產(chǎn)每月都有攤銷，現(xiàn)在房屋修建完成了，發(fā)現(xiàn)土地應(yīng)該記房屋的原值，現(xiàn)在這個(gè)要怎么處理啊，賬上應(yīng)該怎么做，要調(diào)賬嗎？都已經(jīng)攤銷幾年了，要繳房產(chǎn)稅了，我怎么計(jì)算房產(chǎn)的原值。

2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達(dá)到預(yù)定完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下:借;固定資產(chǎn)–廠房投資性房地產(chǎn)–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)做投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)攤銷:借:投資性房地產(chǎn)–已出租土地使用權(quán)累計(jì)攤銷貸:無形資產(chǎn)–土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

2019年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用期限為50年的土地，并在這塊土地上開始建造兩棟廠房。2019年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始起租。2019年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該快土地使用權(quán)的成本為900萬元，至2019年12月5日，土地使用權(quán)已攤銷16.5萬元，兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積，并且以占用土地面積作為使用權(quán)的劃分依據(jù)。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請做出相關(guān)分錄。關(guān)于這道題，土地使用權(quán)累計(jì)攤銷的16.5萬是計(jì)入到廠房成本了嗎？投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值怎么算？

老師 你好，我們公司上周請了審計(jì)公司，關(guān)于那個(gè)無形資產(chǎn)攤銷的問題，我和她意見不一樣。我們公司買了一塊地用來蓋廠房，我做賬時(shí)候?qū)@塊土地?cái)備N了，這幾天，審計(jì)師聯(lián)系我說無形資產(chǎn)不用攤銷，我特別驚訝，我記得大學(xué)老師給我們講的無形資產(chǎn)要攤銷。請問無形資產(chǎn)到底要不要攤銷，是所有資產(chǎn)都要攤銷嗎？

老師，我們公司買了一些地，其中一些已經(jīng)蓋了廠房用。其他沒有蓋廠房的，作為無形資產(chǎn)入了賬。過了幾年后，那幾塊沒有蓋廠房想賣掉，那么這是作為投資性房地產(chǎn)來處理嗎？