老師你好，我們公司是山東的，是一個(gè)自然人控股的有限公司，注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣?，F(xiàn)在在蘇州購(gòu)買了花園里購(gòu)物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場(chǎng)和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)大概價(jià)值5個(gè)億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時(shí)候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個(gè)節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請(qǐng)問(wèn)下，這樣的架構(gòu)是不是實(shí)用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤(rùn)，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長(zhǎng)期股權(quán)投資這些。

老師你好，我們公司是山東的，是一個(gè)自然人控股的有限公司，注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣?，F(xiàn)在在蘇州購(gòu)買了花園里購(gòu)物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場(chǎng)和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)大概價(jià)值5個(gè)億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時(shí)候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個(gè)節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請(qǐng)問(wèn)下，這樣的架構(gòu)是不是實(shí)用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤(rùn)，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長(zhǎng)期股權(quán)投資這些。

我們是一家物業(yè)公司，其中幾層都是我們集團(tuán)內(nèi)部的十幾家公司（我們物業(yè)公司是其中一家），其余樓層都是正常租用辦公地點(diǎn)的公司，物業(yè)公司承接整棟樓的物業(yè)服務(wù)。水電費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等這些都是和供應(yīng)商直接簽的整個(gè)樓的合同，再由物業(yè)公司轉(zhuǎn)售給下游公司。因?yàn)槲覀儍?nèi)部的其他公司，也使用了水電空調(diào)網(wǎng)費(fèi)這些服務(wù)，以前就是直接開的發(fā)票，他們做費(fèi)用，我做收入。但這樣的話等于我們多了一道流轉(zhuǎn)稅（因?yàn)槲覀冮_給其他內(nèi)部公司的時(shí)候并不盈利），供應(yīng)商是小規(guī)模納稅人，只用供應(yīng)商開給我們的發(fā)票抵扣的話，就會(huì)多繳稅。我們這種情況，能不能根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局“國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)”第十八、十九條分?jǐn)偅靠梢缘脑捲趺捶謹(jǐn)?？謝謝老師。

老師好！我們是三房東，原房東把整個(gè)商城四層租給二房東，二房東是某某公司，我們是租了其中的整個(gè)一層，然后簡(jiǎn)單裝點(diǎn)空調(diào)啥的，對(duì)外招商出租。目前我們是小規(guī)模。請(qǐng)問(wèn)老師，我們繳納哪些稅？稅率分別是多少？

老師好！我們是三房東，原房東把整個(gè)商城四層租給二房東，二房東是某某公司，我們是租了其中的整個(gè)一層，然后簡(jiǎn)單裝點(diǎn)空調(diào)啥的，對(duì)外招商出租。目前我們是小規(guī)模。請(qǐng)問(wèn)老師，如果房產(chǎn)稅和土地稅二房東沒有繳納，我們也不繳納。那么，誰(shuí)是這兩個(gè)稅種的納稅義務(wù)人？稅局會(huì)要求誰(shuí)繳納呢？