我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

我們是一家物業(yè)公司，其中幾層都是我們集團(tuán)內(nèi)部的十幾家公司（我們物業(yè)公司是其中一家），其余樓層都是正常租用辦公地點(diǎn)的公司，物業(yè)公司承接整棟樓的物業(yè)服務(wù)。水電費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等這些都是和供應(yīng)商直接簽的整個(gè)樓的合同，再由物業(yè)公司轉(zhuǎn)售給下游公司。因?yàn)槲覀儍?nèi)部的其他公司，也使用了水電空調(diào)網(wǎng)費(fèi)這些服務(wù)，以前就是直接開的發(fā)票，他們做費(fèi)用，我做收入。但這樣的話等于我們多了一道流轉(zhuǎn)稅（因?yàn)槲覀冮_給其他內(nèi)部公司的時(shí)候并不盈利），供應(yīng)商是小規(guī)模納稅人，只用供應(yīng)商開給我們的發(fā)票抵扣的話，就會(huì)多繳稅。我們這種情況，能不能根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局“國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)”第十八、十九條分?jǐn)?？可以的話怎么分?jǐn)?？謝謝老師。

老師您好，我公司A集團(tuán)旗下的一個(gè)小規(guī)模納稅人物業(yè)公司，老板說要將集團(tuán)公司旗下其他公司負(fù)責(zé)承建的一個(gè)勞務(wù)建筑產(chǎn)業(yè)園里面 修建水井的費(fèi)用讓我們物業(yè)公司來承擔(dān)， 但是由于水井是基礎(chǔ)建設(shè)里面的費(fèi)用，物業(yè)公司承擔(dān)的話從稅務(wù)角度來說不合理， 所以施工方跟我們簽訂了一個(gè)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的合同（合同金額6.4萬元）。 開票內(nèi)容是：建筑服務(wù)*施工費(fèi) 6.4萬元，開票備注欄是 消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)， 因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用對(duì)于物業(yè)公司來說是大額費(fèi)用(錢在收到發(fā)票的時(shí)候就給對(duì)方付了，(感覺記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用不合適)那我做賬務(wù)處理的時(shí)候應(yīng)該把它記入什么科目呢？會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

我們是商用 住宅用樓棟一般納稅人物業(yè)公司，我們電費(fèi)都是代收代繳的，都是先到供電局預(yù)交電費(fèi)，我們會(huì)收到13%的增值稅專票和一小部分普票，然后我們?cè)俅呤諛I(yè)主的電費(fèi)，業(yè)主再轉(zhuǎn)到公賬賬戶上，我們收業(yè)主的費(fèi)用都是走的公賬，然后我們?cè)俳o業(yè)主開13%的普票給業(yè)主，雖然是代收代繳其實(shí)中間也沒有賺什么錢，因?yàn)楣疽酝攴菝磕杲欢惗际?0多萬，交的太高了點(diǎn)，所以想著看這個(gè)電費(fèi)能不能做代收代付不申報(bào)增值稅，想問下，1.這個(gè)代收代繳應(yīng)該要怎么報(bào)增值稅？做代收代付的話，電費(fèi)就不用申報(bào)增值稅了是嗎？2.如果做代收代付的分錄是什么？3.因?yàn)槲覀兠看晤A(yù)交電費(fèi)都會(huì)收到一部分的普票，這個(gè)普票要怎么做分錄呢？

老師，我們湖北天創(chuàng)賣貨給上海凱瑞斯，找物流公司開了一張運(yùn)輸發(fā)票，實(shí)際是買來的發(fā)票（由于天創(chuàng)電子稅務(wù)局發(fā)票額度一直提不起來，所以老板就搞證據(jù)，到時(shí)候好跟專管員講，本來沒有物流票的） 現(xiàn)在有三個(gè)問題 第一、天創(chuàng)需要跟物流公司簽運(yùn)輸合同嗎？ 第二、這張物流票我們沒有從天創(chuàng)賬戶轉(zhuǎn)賬給物流公司，因?yàn)檫@個(gè)物流公司之前欠老板另外一個(gè)公司的錢，所以就這樣抵扣了（或許抵扣過程更復(fù)雜），這個(gè)處理方法行嗎？如果不行，您建議我們?cè)趺醋?？如果行，如何入賬？（我們辦公室的人說老板其他的公司都是這么操作，不可能發(fā)票、轉(zhuǎn)賬都能一一對(duì)上，或者說基本不會(huì)一一對(duì)應(yīng)上，如果專管員問起來，就靠自己去編合理的理由） 第三、這張發(fā)票如何入賬，進(jìn)銷售費(fèi)用嗎？那另外一個(gè)科目呢？