您好，扣是要扣的，但選項(xiàng)按文件來是對的 根據(jù)國稅函[1993]368號文件規(guī)定,對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的情況,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅. 《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.企業(yè)以房產(chǎn)對外投資,是以企業(yè)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)換取被投資企業(yè)的股權(quán),投資后,房屋的產(chǎn)權(quán)即歸被投資企業(yè)所有,被投資企業(yè)對該房屋享有獨(dú)占權(quán)和處置權(quán). 某企業(yè)擁有三處房產(chǎn),房產(chǎn)原值2000萬元,從2012年1月1日起將兩處房產(chǎn)對外投資聯(lián)營.一是以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對外投資聯(lián)營,合同約定,雙方合作經(jīng)營,共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,投資聯(lián)營期限10年,每年按照酒店的實(shí)際經(jīng)營利潤進(jìn)行分紅;二是將原值500萬元的辦公樓用于對外投資,合同約定,該企業(yè)不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,投資期限3年,每年取得固定利潤分紅20萬元.該企業(yè)財務(wù)人員來電咨詢,其兩處對外投資的房產(chǎn),房產(chǎn)稅如何繳納? 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)〔1993〕368號)第一條規(guī)定,對于投資聯(lián)營的房產(chǎn),應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況,在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待.對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的情況,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況,實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅. 因此,企業(yè)以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對外投資聯(lián)營,按照酒店的實(shí)際經(jīng)營利潤進(jìn)行分紅,共擔(dān)風(fēng)險,應(yīng)按照房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)從價計征房產(chǎn)稅,當(dāng)?shù)赜嫸愑嘀档目鄢壤秊?0%,該酒店2012年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%=8.4(萬元).而企業(yè)以原值為500萬元的房產(chǎn)對外投資,不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,每年收取固定分紅20萬元,應(yīng)視同取得租金收入,按照取得分紅收入作為計稅依據(jù)從租計征房產(chǎn)稅.該企業(yè)辦公樓2012年應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×12%=2.4(萬元).