【廣東稅務(wù)】尊敬的納稅人、繳費(fèi)人： 2022年，黨中央、國(guó)務(wù)院陸續(xù)推出新的稅費(fèi)支持政策。自2022年1月1日至2024年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加；對(duì)小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額超過(guò)100萬(wàn)元但不超過(guò)300萬(wàn)元的部分，減按25%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。自2022年4月1日至2022年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷(xiāo)售收入，免征增值稅；對(duì)適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項(xiàng)目，暫停預(yù)繳增值稅。歡迎您訪(fǎng)問(wèn)國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局網(wǎng)站或關(guān)注“河源稅務(wù)”微信公眾號(hào)了解相關(guān)政策。感謝您對(duì)稅收工作的支持。 怎么理解減按25%計(jì)入，再按20%

中新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷(xiāo)售其2016年1月取得的通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓,適用易計(jì)稅方法該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米,支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元,發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率,但無(wú)法提供金隨機(jī)構(gòu)證明)管理費(fèi)用1100萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用800萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予除的比例為國(guó)家規(guī)定的想高比例公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求:計(jì)算兩種方案的進(jìn)行決策說(shuō)明1該企業(yè)適用稅率如下企業(yè)所得稅稅率為25%,加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、育費(fèi)附加地方教育附加,直接按12%計(jì)算2填入表格中的數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù):若使用表格內(nèi)數(shù)據(jù)計(jì)算的,直接以保2位小數(shù)后的數(shù)值來(lái)進(jìn)行計(jì)算求兩個(gè)項(xiàng)目方案的應(yīng)納增值稅，應(yīng)納附加稅，應(yīng)納土地增值稅利潤(rùn)總額，應(yīng)納稅所得額，凈利潤(rùn)。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬對(duì)其開(kāi)發(fā)的位于縣城一房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,該項(xiàng)目相關(guān)信息如下: (1)2015年12以10000萬(wàn)元競(jìng)得國(guó)有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。 (2)該項(xiàng)目 2016年開(kāi)工建設(shè)，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日 期為3月25日，2019年1月竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 7000萬(wàn)元:開(kāi)發(fā)費(fèi)用 3400萬(wàn)元。 (3)該項(xiàng)目所屬物業(yè)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，物業(yè)用房開(kāi)發(fā)成 本 500 萬(wàn)元。 (4)2019年4月，該項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，取得含稅銷(xiāo)售收入42000萬(wàn)元。 其他相關(guān)資料:契稅稅率 5%，利息支出無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅。 要求:根據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題，如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。 (1)計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額( )萬(wàn)元。 (2)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的城市維護(hù)城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加()萬(wàn)元。(3)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用()萬(wàn)元。 (4)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)( )萬(wàn)元。 (5)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅額()萬(wàn)元。

中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷(xiāo)售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米，支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元，發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸管理費(fèi)用1100萬(wàn)款利率，但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、元、銷(xiāo)售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求：計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策說(shuō)明:1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加直接按12%計(jì)算。2.數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù);

中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷(xiāo)售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，該項(xiàng)目總面積2萬(wàn)平方米，支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元，發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn)元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸管理費(fèi)用1100萬(wàn)款利率，但無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明)、元、銷(xiāo)售費(fèi)用800萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌要求：計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策說(shuō)明:1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加直接按12%計(jì)算。2.數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù);請(qǐng)問(wèn)這題的增值稅，房產(chǎn)稅，附加稅，土地增值稅，利潤(rùn)總額怎么算