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老師可以簡單總結(jié)一下耕地占用稅和契稅的納稅義務(wù)時間和他們兩個的特點嗎

2025-09-14 22:19
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-09-14 22:21

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等

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齊紅老師 解答 2025-09-14 22:24

您好,耕地占用稅是你占用耕地(比如用來蓋房子、建工廠等非農(nóng)業(yè)用途)后,收到政府用地通知書的當天就算納稅義務(wù)發(fā)生,要在30天內(nèi)去交稅,特點是按你實際占多少畝耕地一次性交錢,稅率按地方規(guī)定每平方米幾塊到幾十塊(比如10元/平方米就直接用占地面積×10),主要是為了保護耕地,只交一次;契稅是你買房、買地或者接受房屋土地贈與、交換等權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,簽合同或者拿到轉(zhuǎn)移憑證當天就算納稅義務(wù)發(fā)生,一般要在10天到30天內(nèi)申報并交稅(各地略有不同),特點是按交易價格的一定比例交(比如稅率3%,房價100萬就是1000000×3%=30000元),買房最常見,一般是先交稅再辦房產(chǎn)證,目的是調(diào)節(jié)房產(chǎn)土地交易、保障產(chǎn)權(quán),稅率一般在3%到5%之間,各地可以優(yōu)惠比如首套住房可能低至1%。簡單說:耕地占用稅是占耕地一次性按面積交,契稅是買賣房屋土地時按價格比例交。

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快賬用戶8658 追問 2025-09-14 22:25

兩個都是一次性的對吧

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齊紅老師 解答 2025-09-14 22:27

?您好,耕地占用稅是你占耕地干非農(nóng)業(yè)活(比如蓋房)收到通知當天起30天內(nèi)按占多少地一次性交(比如占100平米每平10元就是100×10=1000元),基本就交一次;契稅是你買房、買地或接受贈與等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移簽合同當天起10到30天內(nèi)按交易價比例交(比如房價100萬稅率3%就是1000000×3%=30000元),通常也是一次性交,但如果你之后又賣房,下家買時還得再交,所以單次交易是一次性,但多次買賣就多次交。

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?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等
2025-09-14
同學(xué)你好 需要看是貸方發(fā)生額還是借方發(fā)生額的 直接繳納的耕地占用稅不走貸方科目(應(yīng)交稅費),直接貸方是銀行存款
2023-03-04
同學(xué)你好 這個也是可以的
2021-01-22
同學(xué)你好,選擇簡易計稅是36個月不能變的;
2022-05-19
你好,老師建議你采用第二種方案。 因為將來退還金額存在不確定性。
2021-01-26
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