甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下列各項(xiàng)具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的資產(chǎn)交換交易中，甲公司不應(yīng)當(dāng)適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)-非貨幣性資產(chǎn)交換》的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的是（ )。 A.甲公司以其持有的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備換取丙公司的一塊土地 B.甲公司以其持有的一項(xiàng)專利權(quán)換取戊公司的十臺(tái)機(jī)器設(shè)備 C.甲公司以其一套用于經(jīng)營(yíng)出租的公寓換取丁公司一棟廠房 D.甲公司以其一棟已開發(fā)完成的商品房換取W公司的一塊土地 答案 D 老師：為何不是C，都是房，房和房換，有商業(yè)實(shí)質(zhì)？為何D錯(cuò) 了？

老師：我公司是一個(gè)藥品生產(chǎn)企業(yè)，廠房是租的工業(yè)園區(qū)的房子，里面的設(shè)備等都是以前企業(yè)已經(jīng)建好的，現(xiàn)在因?yàn)橐^證，所以要改造，但是改造期間也有少量生產(chǎn)，就像請(qǐng)問一下這個(gè)改造期間發(fā)生的車間改造費(fèi)用入什么科目？發(fā)生的房租工資如何處理？

2019年2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用期限為50年的土地，并在這塊土地上開始建造兩棟廠房。2019年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始起租。2019年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該快土地使用權(quán)的成本為900萬元，至2019年12月5日，土地使用權(quán)已攤銷16.5萬元，兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積，并且以占用土地面積作為使用權(quán)的劃分依據(jù)。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請(qǐng)做出相關(guān)分錄。關(guān)于這道題，土地使用權(quán)累計(jì)攤銷的16.5萬是計(jì)入到廠房成本了嗎？投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值怎么算？

我們單位的土地是租賃政府的，按年交租金這樣子，然后在土地上建設(shè)了廠房和辦公建筑物用于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，屬于制造業(yè)，沒交過房產(chǎn)稅，老板認(rèn)為我沒有房產(chǎn)證為啥要交房產(chǎn)稅，現(xiàn)在是我們廠房有一部分被租出去了，對(duì)方單位要求開租賃費(fèi)發(fā)票，一旦開了租賃發(fā)票，稅務(wù)就應(yīng)該可以稽查出來，我們需要補(bǔ)繳房產(chǎn)稅，我想有啥政策文件能說服老板把這個(gè)房產(chǎn)稅給交了

甲公司以1400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（）萬元。