承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同，到期時可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進行此項租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產(chǎn)中介機構(gòu)的中介費）。?為激勵承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產(chǎn)中介費。?在租賃期開始日，承租人認為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權(quán)，因而租賃期限為10年。該租賃的內(nèi)含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔保條款相同、與使用權(quán)資產(chǎn)價值相當金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內(nèi)含利率、承租人增量借款利率的？（2）請計算租賃資產(chǎn)的入賬價值并寫出相關(guān)分錄

老師，融資租賃的逾期未支付租賃費用全部達到價款1/5的 經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)支付的，出賣人可以請求買受人一并支付到期的全部價款，如果不達到1/5的就不能這樣嗎？

老師，1、租賃對于承租方來說（不包含低價值資產(chǎn)租賃及短期租賃），不區(qū)分是經(jīng)營租賃和融資租賃，實際支付的租金通過兩種方式，全部計入租賃期間的損益，一是使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊計入當期損益，二是未確認融資費用計入財務(wù)費用計入當期損益。2、對于出租方來說（融資租賃的情況下），出租方實際收到的租金并不能全部卻認為收入，其中的未實現(xiàn)融資收益，逐期卻認為收入，其他部分理解為購買設(shè)備的成本，不能確認為收入。這樣理解嗎？

2019年12月1日，乙公司向甲公司出租生產(chǎn)設(shè)備一臺。租賃合同主要條款如下：（1)租賃資產(chǎn)：全新生產(chǎn)設(shè)備。（2）租賃期開始日：2020年1月1日。(3)租賃期：2020年1月1日至2023年12月31日。(4)固定租金支付：自2020年1月1日，每年年末支付租金210萬元，甲公司均在每年年末付款。（5)租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值：該設(shè)備在2020年1月1日的公允價值為717萬元，賬面價值為700萬元。(6)初始直接貴用：簽訂租賃合同過程中乙公司發(fā)生可歸屬于租賃項目的傭金3萬元，以銀行存款支付。(7)該資產(chǎn)到期后資產(chǎn)余值為20萬元，由第三方提供擔保10萬元。到期后資產(chǎn)返還給出租方，到期后的資產(chǎn)的市場價值為8萬元。(8)全新生產(chǎn)設(shè)備的使用壽命為5年，按平均年限法計提折舊。(9)P/A,6%,4=3.4651,P/V,6%,4=0.7921，P/A,8%,4=3.3121,P/V,8%,4=0.7350要求：完成出租方從出租到收回的所有賬務(wù)處理。

2019年12月1日，乙公司向甲公司出租生產(chǎn)設(shè)備一臺。租賃合同主要條款如下：（1)租賃資產(chǎn)：全新生產(chǎn)設(shè)備。（2）租賃期開始日：2020年1月1日。(3)租賃期：2020年1月1日至2023年12月31日。(4)固定租金支付：自2020年1月1日，每年年末支付租金210萬元，甲公司均在每年年末付款。（5)租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值：該設(shè)備在2020年1月1日的公允價值為717萬元，賬面價值為700萬元。(6)初始直接貴用：簽訂租賃合同過程中乙公司發(fā)生可歸屬于租賃項目的傭金3萬元，以銀行存款支付。(7)該資產(chǎn)到期后資產(chǎn)余值為20萬元，由第三方提供擔保10萬元。到期后資產(chǎn)返還給出租方，到期后的資產(chǎn)的市場價值為8萬元。(8)全新生產(chǎn)設(shè)備的使用壽命為5年，按平均年限法計提折舊。(9)P/A,6%,4=3.4651,P/V,6%,4=0.7921，P/A,8%,4=3.3121,P/V,8%,4=0.7350要求：完成出租方從出租到收回的所有賬務(wù)處理。