S企業(yè)于2009年1月1日取得一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)的入賬金額為120萬(wàn)元，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。2009年12月31日公允價(jià)值為165萬(wàn)元，按稅法規(guī)定，其在2009年的折舊額為20萬(wàn)元，則年末由于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異。請(qǐng)問(wèn)老師，這題2009年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為什么為165萬(wàn)元？不用減去折舊20萬(wàn)嗎？

44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允 價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租 時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn) 備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，甲公司 對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價(jià)值為1 850萬(wàn)元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價(jià)值為1 820萬(wàn)元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 780 萬(wàn)元。 會(huì)計(jì)注會(huì) 二、多項(xiàng)選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失30萬(wàn)元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失40萬(wàn)元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 820萬(wàn)元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 780萬(wàn)元

甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，甲公司按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該房屋的原價(jià)為 5000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計(jì)提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量已滿足公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定改按公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014 年年末公允價(jià)值為 5000 萬(wàn)元、2015 年末公允價(jià)值為 5200 萬(wàn)，2016 年末該房屋的公允價(jià)值為 5500 萬(wàn)元、2017 年末公允價(jià)值為 5800 萬(wàn)元、2018 年末公允價(jià)值為 6000 萬(wàn)元。該公司按凈利潤(rùn)的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會(huì)計(jì)政策變更的會(huì)計(jì)分錄

18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購(gòu)入的價(jià)款6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為0，采用直線法計(jì)提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬(wàn)元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出租當(dāng)日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6750萬(wàn)元。18年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7500萬(wàn)元；19年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7950萬(wàn)元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對(duì)外將其出售，售價(jià)為8250萬(wàn)元，款項(xiàng)已收到，存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理： （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（2）18年12月31日甲的會(huì)計(jì)分錄（3）計(jì)算甲2019年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益。

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬(wàn)元。預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求:做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。(25分)假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量34(1)2X17年12月25日，將自房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(2)2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊(3)2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元(4)2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值1570萬(wàn)元假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬(wàn)元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬(wàn)元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬(wàn)元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬(wàn)元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)