13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產(chǎn)計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

老師您好，我公司租賃了一塊土地，我公司在這塊租賃的土地建造了一座辦公樓，作為辦公使用，建造完成后辦公樓能確認為我公司的固定資產(chǎn)嗎？

2.【多選題】甲公司發(fā)生的相關交易或事項如下（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓(2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得一塊土地使用權，甲公司擬在該土地上建造商品房（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量：(4）將原自用的土地改為出租，不考慮其他因素，會計處理的表述中，正確的有（). A．拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產(chǎn) B．交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨 C．購入廠房取得的土地確認為固定資產(chǎn) D．將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產(chǎn)，說出選的原因，不選的原因，并把錯的改成正確的

老師好，公司幾年前購買土地自行建造辦公樓和廠房，當時土地計入無形資產(chǎn)，建筑物計入固定資產(chǎn)，現(xiàn)有一部分辦公樓用于出租，那出租的辦公樓是不是轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)核算？如何區(qū)分金額（辦公樓部分出租剩余自用）？土地作用權是不是也要區(qū)分？會計分錄怎么寫？謝謝

老師您好！公司有固定資產(chǎn)：不動產(chǎn)證土地面積11062平方，辦公樓建筑面積669平方?，F(xiàn)在場地外租，承租方用來蓋倉庫，辦公樓一部分自用一部分出租。請問我要如何申報房土兩稅？