13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

老師您好，我公司租賃了一塊土地，我公司在這塊租賃的土地建造了一座辦公樓，作為辦公使用，建造完成后辦公樓能確認(rèn)為我公司的固定資產(chǎn)嗎？

2.【多選題】甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓(2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得一塊土地使用權(quán)，甲公司擬在該土地上建造商品房（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價(jià)值均能可靠計(jì)量：(4）將原自用的土地改為出租，不考慮其他因素，會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（). A．拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認(rèn)為無形資產(chǎn) B．交換取得用于建造商品房的土地確認(rèn)為存貨 C．購入廠房取得的土地確認(rèn)為固定資產(chǎn) D．將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，說出選的原因，不選的原因，并把錯(cuò)的改成正確的

老師好，公司幾年前購買土地自行建造辦公樓和廠房，當(dāng)時(shí)土地計(jì)入無形資產(chǎn)，建筑物計(jì)入固定資產(chǎn)，現(xiàn)有一部分辦公樓用于出租，那出租的辦公樓是不是轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)核算？如何區(qū)分金額（辦公樓部分出租剩余自用）？土地作用權(quán)是不是也要區(qū)分？會(huì)計(jì)分錄怎么寫？謝謝

老師您好！公司有固定資產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)證土地面積11062平方，辦公樓建筑面積669平方。現(xiàn)在場(chǎng)地外租，承租方用來蓋倉庫，辦公樓一部分自用一部分出租。請(qǐng)問我要如何申報(bào)房土兩稅？