我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

請問老師！ 5101 主營業(yè)務收入 5401 主營業(yè)務成本 一、這兩個科目分別核算施工企業(yè)的工程合同收入和工程合同費用。 二、1、如果工程施工合同的結果能夠可靠地估計，企業(yè)應當根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負債表日確認工程合同收入和工程合同費用。 2、如果工程施工合同的結果不能夠可靠地估計應當區(qū)別情況處理： （1）若合同成本能夠收回的，工程合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發(fā)生的當期確認為工程合同費用； （2）若合同成本不能夠收回的，不能收回的金額應當在發(fā)生時立即作為工程合同費用，不確認收入。 問題:前期價款支符都正常進行！也正常確認收入、成本、利潤，但在合同執(zhí)行中后期因結算價款開發(fā)商扯皮，這樣是否可以適用 《施工企業(yè)會計核算辦法 》中的 施工結果不能可靠估計中第（1）種情況按本季度能夠收回的款項確認成本及收入，本季度無利潤！后面協(xié)調(diào)正常再調(diào)整！這樣處理需要哪些資料附件備查！望能詳細回答！特別感謝！

工程監(jiān)理公司，和客戶簽訂的都是監(jiān)理合同……變更之前開的發(fā)票內(nèi)容都是“監(jiān)理咨詢*監(jiān)理服務費”……現(xiàn)在，經(jīng)營范圍增加了“造價咨詢”，為了提高公司的造價咨詢的資質(zhì)，簽訂合同內(nèi)容沒變，發(fā)票開了一部分“監(jiān)理咨詢*咨詢費”……印花稅核定計稅依據(jù)是“技術合同”按“次”繳納……1、之前簽訂的監(jiān)理合同，能不能開票“咨詢費”？ 2，監(jiān)理合同屬不屬于技術合同，應不應該繳納印花稅？（網(wǎng)上查的是，監(jiān)理合同不屬于技術合同，不交印花稅） 3、如果監(jiān)理合同不屬于技術合同……變更之前，銷項發(fā)票都是開的“監(jiān)理服務費”日，就不應該交印花稅……老會計每月填報的印花稅申報表，計稅基數(shù)填寫的數(shù)據(jù)都是“當月認證抵扣的進項發(fā)票金額”，這是為什么？ 4、如果監(jiān)理合同不屬于技術合同……現(xiàn)在，開票內(nèi)容有“監(jiān)理咨詢*監(jiān)理服務費”和“監(jiān)理咨詢*咨詢費”，印花稅的計稅基數(shù)應該是什么？（老會計說，監(jiān)理合同，開“監(jiān)理服務費”，不交印花稅，可是她每月的印花稅申報表都按“進項抵扣的發(fā)票金額”計算印花稅。開“監(jiān)理咨詢*咨詢費”，必須交印花稅，沒有合同，還是按發(fā)票金額計算）

2X17年1月5日，甲公司與業(yè)主就A市軌道交通3號線土建工程簽訂施工總承包合同。合同約定的含稅工程造價為550000萬元(增值稅稅率為9%)，工程質(zhì)量標準需符合相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范及檢驗標準，如獲得魯班獎，則額外獎勵110萬元（含稅）；工期為36個月，經(jīng)甲公司測算，預計工程總成本為450000萬元（不含稅）。該合同僅包含一項履約義務，即修建地鐵，且該履約義務屬于在某一時段內(nèi)履行的履約義務。甲公司按照實際發(fā)生的合同成本占預計總成本的比例確定履約進度。該合同約定的主要條款如下：施工期內(nèi)，人工、材料、機器使用費因價格波動影響工程造價時，按照當?shù)毓こ淘靸r管理機構發(fā)布的相關信息對合同價格進行調(diào)整，價格調(diào)整于竣工結算時執(zhí)行；每季度執(zhí)行一次工程結算，并于完工時進行竣工結算；每次驗工計價扣除3%的質(zhì)量保證金，每期驗工計價后5個工作日內(nèi)支付工程款（除質(zhì)保金外）；質(zhì)保期為兩年，質(zhì)保期結束后無質(zhì)量問題退還暫扣的質(zhì)保金，于10個工作日內(nèi)支付；甲公司在工程結算當天開具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額扣除質(zhì)保金；質(zhì)保金在收取款項當天開具增值稅專用發(fā)票；假定甲公司在開出發(fā)票時即發(fā)生增值稅納稅義務。甲公司為組織施工成立一個項

2X17年1月5日，甲公司與業(yè)主就A市軌道交通3號線土建工程簽訂施工總承包合同。合同約定的含稅工程造價為550000萬元(增值稅稅率為9%)，工程質(zhì)量標準需符合相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范及檢驗標準，如獲得魯班獎，則額外獎勵110萬元（含稅）；工期為36個月，經(jīng)甲公司測算，預計工程總成本為450000萬元（不含稅）。該合同僅包含一項履約義務，即修建地鐵，且該履約義務屬于在某一時段內(nèi)履行的履約義務。甲公司按照實際發(fā)生的合同成本占預計總成本的比例確定履約進度。該合同約定的主要條款如下：施工期內(nèi)，人工、材料、機器使用費因價格波動影響工程造價時，按照當?shù)毓こ淘靸r管理機構發(fā)布的相關信息對合同價格進行調(diào)整，價格調(diào)整于竣工結算時執(zhí)行；每季度執(zhí)行一次工程結算，并于完工時進行竣工結算；每次驗工計價扣除3%的質(zhì)量保證金，每期驗工計價后5個工作日內(nèi)支付工程款（除質(zhì)保金外）；質(zhì)保期為兩年，質(zhì)保期結束后無質(zhì)量問題退還暫扣的質(zhì)保金，于10個工作日內(nèi)支付；甲公司在工程結算當天開具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額扣除質(zhì)保金；質(zhì)保金在收取款項當天開具增值稅專用發(fā)票；假定甲公司在開出發(fā)票時即發(fā)生增值稅納稅義務。甲公司為組織施工成立一個項