土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本為7000萬(wàn)，其中含利息費(fèi)用1000萬(wàn)（也就是說(shuō)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開(kāi)發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)成本為7000-1000=6000萬(wàn)，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不能作為開(kāi)發(fā)成本），請(qǐng)問(wèn)老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的公司發(fā)生管理費(fèi)用不能入開(kāi)發(fā)成本或者開(kāi)發(fā)成本間接費(fèi)用是嗎？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)成本可以低減土地增值稅，而管理費(fèi)用不能抵扣土地增值稅？是這樣理解嘛？

老師您好，我想問(wèn)一下，繳納土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的土地使用權(quán)的金額，開(kāi)發(fā)成本的金額，開(kāi)發(fā)費(fèi)用和其他扣除項(xiàng)目，應(yīng)扣除的稅金分別怎么算呢

甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取 得土地使用權(quán)支付的金額為 9324 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)成本 6000萬(wàn)元、管理費(fèi)用 200 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用 400 萬(wàn)元、利息支出 600 萬(wàn)元。 已知，甲公司發(fā)生的利息支出能按轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳矣薪鹑跈C(jī)構(gòu)證 明，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比 街為5%。有關(guān)甲公司計(jì)算繳納土地增 值稅時(shí)可以扣你的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)不是要加計(jì)扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒(méi)看懂

請(qǐng)問(wèn)土地增值稅扣除項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)費(fèi)用里面的除了利息以外的開(kāi)發(fā)費(fèi)用是不是按照土地使用權(quán)支付的費(fèi)用加上開(kāi)發(fā)成本的總和乘以5%來(lái)計(jì)算呢？還是說(shuō)按照賬上的實(shí)際金額來(lái)扣除呢？