【星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并于2×18年12月25日簽訂了租賃合同，租賃期開(kāi)始日為2×19年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊），轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理●(1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量●①2×19年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)●②2×19年12月31日，計(jì)量房屋年折舊額并計(jì)提折舊③2×21年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元●④2×21年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的折舊是算2-12月，低轉(zhuǎn)為無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)是算1年的攤銷(xiāo)，這個(gè)是什么原因呢，老師折舊為什么不是按12月計(jì)算折舊

5.2×19年12月31日甲公司購(gòu)入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實(shí)際支付價(jià)款6000萬(wàn)元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×22年1月1日，該投資性房地產(chǎn)滿(mǎn)足了公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定改按公允價(jià)值模式對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年12月31日和2×21年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為6500萬(wàn)元和6700萬(wàn)元（與2×22年1月1日公允價(jià)值相同）。甲公司按照凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，不考慮2×22年1月份的折舊以及所得稅等因素。下列關(guān)于該投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有（）。 A.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值1100萬(wàn)元 B.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值700萬(wàn)元 C.應(yīng)調(diào)增盈余公積110萬(wàn)元 D.應(yīng)調(diào)增未分配利潤(rùn)990萬(wàn)元

老師，我有一處固定資產(chǎn)房產(chǎn)，在22年12月轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，為啥審計(jì)調(diào)整了我2年的折舊，這個(gè)是追溯2年么