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請問有沒有對房地產(chǎn)企業(yè)會計熟悉的專業(yè)老師,請教指導(dǎo)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅的問題?

2023-03-05 17:54
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內(nèi)極速解答)
2023-03-05 18:03

你好,學(xué)員,想了解哪方面的稅

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快賬用戶1137 追問 2023-03-05 18:06

老師,請問我這個土地增值稅計算對嗎?

老師,請問我這個土地增值稅計算對嗎?
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齊紅老師 解答 2023-03-05 18:09

你好,學(xué)員,增值率=20/80=0.25,不超過50%,所以按30%扣除

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快賬用戶1137 追問 2023-03-05 20:16

縣房地產(chǎn)企業(yè),屬于增值稅小規(guī)模納稅人。自2017年1月開始,購買一宗土地,開發(fā)某住宅小區(qū),支付地價款80萬元,繳納契稅3.2萬元。同時,在建設(shè)過程中還支付工程款124萬元,增值稅10萬元。2021年5月竣工全部對外銷售,取得售房款472.5萬元。已知B公司開發(fā)此小區(qū)發(fā)生管理費用和銷售費用20萬元,發(fā)生借款利息費用30萬元(未超過同期銀行貸款利率,能準確按項目分攤)。那么,B公司開發(fā)此小區(qū)應(yīng)繳納多少土地增值稅?根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定,B公司土地增值稅核算情況如下。 (一)增值稅=472.5÷1.05×5%=22.5(萬元)。 (二)印花稅472.5/(1+5%)=450 450*0.0005/2=

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齊紅老師 解答 2023-03-06 03:28

1,土地價款83.2 2,開發(fā)成本134 3,轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金=0.225+2.25=2.475 印花稅=472.5/1.05×0.005=0.225,增值稅=22.5,附加稅=22.5×10%=2.25, 4,開發(fā)費用=(83.2+134)×5%+30=40.86 5,加計扣除=(83.2+134)×20%=43.44 扣除項目合計83.2+134+2.475+40.86+43.44=303.98 增值額=450-303.98=146.02 增值率=146.02/303.98=48%,不超過50% 所以土地增值稅=146.02×30%=43.80

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齊紅老師 | 官方答疑老師

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