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增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

2023-02-21

同學(xué)您好，按自有房產(chǎn)的成本計(jì)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;

2023-08-15

請(qǐng)問一下，你是吧土地和廠房一起轉(zhuǎn)出去的，還是說分開轉(zhuǎn)的

2023-09-01

同學(xué)，你好 1.增值稅根據(jù)財(cái)稅2016年47號(hào)文件規(guī)定，營(yíng)改增前取得的土地使用權(quán)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅; 如果是銷售營(yíng)改增后取得的土地使用權(quán)，按照財(cái)稅2016年36號(hào)文件規(guī)定，按照9%繳納增值稅。 2.土地增值稅按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。因?yàn)檫@里的土地并未開始施工，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，只能以轉(zhuǎn)讓價(jià)減去購(gòu)置時(shí)的原價(jià)及附加稅后的金額做為增值額，按照30%-60%的適用稅率，計(jì)算繳納土增稅。 3.企業(yè)所得稅企業(yè)因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置成本及相關(guān)稅費(fèi)后的余額，應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)納稅所額，按照25%稅率(或企業(yè)享受的優(yōu)惠稅率)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。　

2024-09-12

您好，自建廠房如果是2016.51前自建轉(zhuǎn)讓增值稅一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅5%；企業(yè)所得稅=（處置收益-折舊后凈值）*25%；土地增值稅核定一般按照轉(zhuǎn)讓收入核定1-3%征收。

2022-04-28

快賬用戶7522 追問 2023-02-21 12:51

扣除項(xiàng)目包含哪一些？

齊紅老師解答 2023-02-21 12:55

土地增值稅的扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；包括：地價(jià)%2B獲取時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的費(fèi)用(契稅)。房地產(chǎn)開發(fā)成本——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目——適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為；舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格——適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率，或：購(gòu)房發(fā)票所載金額×[1%2B5%×售買年限加計(jì)扣除]。計(jì)算土地增值稅的步驟和公式：計(jì)算收入總額；計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額；計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)；套用公式計(jì)算稅額。公式為：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

快賬用戶7522 追問 2023-02-21 12:57

我們是自建的、可以扣除的項(xiàng)目包含房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用？

齊紅老師解答 2023-02-21 13:02

不可以扣除你們的成本

快賬用戶7522 追問 2023-02-21 13:04

像我們自建的廠房、哪些成本可以作為扣除項(xiàng)目的成本？

齊紅老師解答 2023-02-21 13:17

同學(xué)你好產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括工程物資成本、人工成本、交納的相關(guān)稅費(fèi)、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用以及應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等