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演示賬套

老師，幫忙算下土地房產(chǎn)稅，，土地面積20平，，14元一平，，房租租金年5000，，交多少房產(chǎn)土地

2023-02-17 09:42

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2023-02-17 09:47

你好；你是自己的房子出租給別人的；? 是小規(guī)模還是什么類(lèi)型的??

快賬用戶7088 追問(wèn) 2023-02-17 09:49

小規(guī)模，，我們是租的個(gè)人的房子，，他們不交，所以我們交，，老師幫忙算下稅

齊紅老師解答 2023-02-17 09:50

你好；個(gè)人的住房的話；那么? ? 個(gè)人住房的話；增值稅和附加稅在月租低于15萬(wàn)是免增值稅和附加稅的；? ? 印花稅按千分之一減半；? 個(gè)稅按10%? ；房產(chǎn)稅按 4%減半；土地使用稅看地方比例減半? ? ?

快賬用戶7088 追問(wèn) 2023-02-17 09:52

老師不是個(gè)人交，是公司交

齊紅老師解答 2023-02-17 09:54

你好；你公司只是承擔(dān)而已；但是? ? 稅費(fèi)是以個(gè)人名義去算哈；? ?

你好；你是自己的房子出租給別人的；? 是小規(guī)模還是什么類(lèi)型的??

2023-02-17

同學(xué)你好土地稅是面積乘以1.5 房產(chǎn)稅是以租計(jì)征

2021-12-08

按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定房產(chǎn)稅原值的地價(jià)。 100*10915.92*2%2B房屋的建筑成本=房產(chǎn)稅原值

2021-11-15

根據(jù)您提供的信息，我們可以對(duì)這座寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)。以下是我給出的評(píng)估步驟和結(jié)果： 1.計(jì)算年總收益：年總收益 = 平均月租金 x 建筑總面積 x 空置率 x 12= 300元/平方米 x 60000平方米 x 10% x 12= 2160萬(wàn)/年 2.計(jì)算年總費(fèi)用：年總費(fèi)用 = 管理費(fèi) %2B 房產(chǎn)稅、稅金及附加 %2B 保險(xiǎn)費(fèi)= 1800萬(wàn)/年 %2B (2160萬(wàn)/年 x 18%) %2B 700萬(wàn)/年= 3344萬(wàn)/年 3.計(jì)算房地產(chǎn)年凈收益：年凈收益 = 年總收益 - 年總費(fèi)用= 2160萬(wàn)/年 - 3344萬(wàn)/年= -1184萬(wàn)/年 4.計(jì)算房地產(chǎn)的評(píng)估值：評(píng)估值 = (土地使用權(quán)剩余年限 / 總使用年限) x (房地產(chǎn)殘值 %2B 年凈收益 x (1 - (剩余年度 / 總年度)))由于該寫(xiě)字樓于2014年1月建成并出租，土地使用年限為40年，我們可以使用上述公式計(jì)算評(píng)估值。= ((40年 - 6年) / 40年) x (700萬(wàn) %2B (-1184萬(wàn)/年 x (1 - (6年 / 40年))))= (34 / 40) x (700萬(wàn) %2B (-375.6萬(wàn)))= (8,500,000 %2B (-996,000)) / 50,000平方米= 17.1萬(wàn)/平方米所以，該寫(xiě)字樓的評(píng)估值為每平方米17.1萬(wàn)元。請(qǐng)注意，此估值僅為參考值，實(shí)際交易價(jià)格可能根據(jù)市場(chǎng)情況有所不同。

2023-10-23

你好可以這算計(jì)算的? 對(duì)方交的你們不用再交?

2020-12-09

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