租的廠房，實際使用面積3000平方，租金12000元，怎么計算房產(chǎn)稅和土地使用稅

某待評估房地產(chǎn)為一座出租寫字樓，土地總面積為5000平方米，建筑總面積60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費(fèi)1800萬元/年，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅金及附加為租金收入的18%，保險費(fèi)為700萬元/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2004年1月7日開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元。試評估該房地產(chǎn)2009年1月10日價格，資本化率為12%。

老師，這2個怎么算，100萬買了1000平方米使用年限10年，容積率大于0.5，計算房產(chǎn)稅時，計入房產(chǎn)的土地價值是多少， 2.地價0.1萬/平方米/年，1000平方米，租10年，容積率大于0.5，計算房產(chǎn)稅時，計入房產(chǎn)的土地價值是多少

老師，幫忙算下土地房產(chǎn)稅，，土地面積20平，，14元一平，，房租租金年5000，，交多少房產(chǎn)土地

某待評估房地產(chǎn)為一座出租寫字樓，土地總面積為5000平方米，建筑總面積60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費(fèi)1800萬元/年，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅金及附加為租金收入的18%，保險費(fèi)為700萬元/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2004年1月7日開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元。試評估該房地產(chǎn)2009年1月10日價格，資本化率為12%。