星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2x21年1月5日，企業(yè)購入一棟房屋準(zhǔn)備用于對(duì)外出租。2x21年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2x21年3月1日。房屋購買成本為380萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元 ，折舊年限為20年，采用直線法計(jì)提折舊。2x21年度企業(yè)對(duì)該房屋計(jì)提 的折舊額為 A.13.5萬元B.15萬元C.16.5萬元 D.18萬元 這一題計(jì)提折舊為什么是乘11啊，不應(yīng)該是從3月1號(hào)開始算，然后有十個(gè)月嗎，1月5日企業(yè)購入一棟房屋準(zhǔn)備用于對(duì)外出租，這個(gè)時(shí)間已經(jīng)變成投資性房地產(chǎn)了嗎，不說準(zhǔn)備出租不算投資性房地產(chǎn)，只有已經(jīng)出租才算嗎

老師，汽車租賃給客戶 ，租3年，算租金的時(shí)候要加上折舊嗎？另外如果客戶租了3年后，按殘值10%買下了車 ，這種情況算融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃？然后以租代售是什么意思

汽車銷售服務(wù)公司法人貸款買入的車輛，再以以租代購方式租給司機(jī)，3年租金付滿了可以過戶給司機(jī)。1.法人貸款買入的車上公司戶，公司每一期給還車子月供。這個(gè)車入賬時(shí)如何賬務(wù)處理，還月供時(shí)又如何賬務(wù)處理？2.車子以租代購給司機(jī)，司機(jī)交了部分留購款也就是首付款后，然后付3年租金，3年租金付滿車子可以過戶給司機(jī)，問一下，收到留購款如何賬務(wù)處理，收到每期租金如何賬務(wù)處理，車子是否需要計(jì)提折舊呢？折舊算租車成本嗎？

業(yè)務(wù)資料：錦蕊公司是一家中型服裝加工企業(yè)，為了擴(kuò)大產(chǎn)能，準(zhǔn)備添置一臺(tái)新的污水處理設(shè)備。公司正在研究比較通過購買新設(shè)備方案和設(shè)備租賃方案，預(yù)計(jì)該設(shè)備使用4年，有關(guān)資料如下：錦蕊公司若自行購置該設(shè)備，預(yù)計(jì)購置成本1000萬元。根據(jù)稅法規(guī)定，按直線法計(jì)提折舊，稅法規(guī)定該類設(shè)備使用年限為4年，使用直線法計(jì)提折舊，折舊期滿時(shí)預(yù)計(jì)凈殘值率為5%。4年后該設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值預(yù)計(jì)為300萬元。設(shè)備維護(hù)費(fèi)用預(yù)計(jì)每年2萬元，假設(shè)發(fā)生在每年年末；如果租賃，清河設(shè)備租賃公司可提供該設(shè)備的租賃服務(wù)，租賃期4年，年租賃費(fèi)200萬元，在年初支付。清河公司負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)，不再另外收取費(fèi)用。租賃期內(nèi)不得撤租。租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓。錦蕊公司適用的所得稅稅率為20%，稅前有擔(dān)保的借款利率為10%。要求：1.計(jì)算自行購置方案的凈現(xiàn)金流量和凈現(xiàn)值根據(jù)上述資料，在答題板-任務(wù)3.2表6中計(jì)算自行購置方案每年的凈現(xiàn)金流量和項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。2.計(jì)算新設(shè)備現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值根據(jù)上述資料，在答題板-任務(wù)3.2表7中計(jì)算新設(shè)備現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值。3.判斷選擇合適的設(shè)備方案根據(jù)表1、2的計(jì)算結(jié)果，在答題板-任務(wù)3.2