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Q

老師您好，麻煩問一下土地稅和房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

2023-02-09 17:03
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-02-09 17:04

你好房產(chǎn)稅自用的是房產(chǎn)余值，出租的是租金 土地使用稅是土地面積

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快賬用戶8285 追問 2023-02-09 17:07

我們的房產(chǎn)價值170萬，為什么計稅依據(jù)是350萬呢？

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齊紅老師 解答 2023-02-09 17:07

這個就不清楚了哈，你得問申報稅的人員

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你好房產(chǎn)稅自用的是房產(chǎn)余值，出租的是租金 土地使用稅是土地面積
2023-02-09
同學(xué)您好， 房產(chǎn)稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式： 1.從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下： 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% 2.從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，（不含增值稅）對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%其計算公式如下： 應(yīng)納稅額＝租金收入×12% 城鎮(zhèn)土地使用稅的計算公式 全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額 計稅依據(jù)——納稅人實際占用的土地面積 1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的：以測定面積為準。 2、尚未組織測量土地面積，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的：以證書確認的土地面積為準。 3、尚未核發(fā)土地使用證書的：以申報的土地面積為準，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 4、對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地：暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
2022-02-10
你好房產(chǎn)稅自用的是房產(chǎn)余值，出租的是租金 土地使用稅是土地面積
2022-09-25
你好 這兩稅的納稅人都要分情況而定的: 土地使用稅納稅義務(wù)人: (一)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納; (二)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅; (三)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅; (四)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人: (一)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 (二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。 (三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 (四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 (五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
2023-07-10
你好，這兩個加起來來計算的。 是自己用的，就是房產(chǎn)余值乘以1.2%。
2023-11-23
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齊紅老師 | 官方答疑老師

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