老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達標后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達標就是不辦理且有權力收回廠房退回房款。這個過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個房產(chǎn)稅是什么時候繳納（產(chǎn)證辦理時？還是收到發(fā)票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉移企業(yè)。所以應該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個裝修需要計入房產(chǎn)原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

中新實業(yè)集團旗下北京輝房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的通標準住宅樓,適用易計稅方法該項目總面積2萬平方米,支付土地使用權價款8500萬元,發(fā)生拆遷補償費1000萬元直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金隨機構證明)管理費用1100萬元,銷售費用800萬元房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準予除的比例為國家規(guī)定的想高比例公司營銷部門制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求:計算兩種方案的進行決策說明1該企業(yè)適用稅率如下企業(yè)所得稅稅率為25%,加稅包含城市維護建設稅、育費附加地方教育附加,直接按12%計算2填入表格中的數(shù)據(jù)計算結果保留2位小數(shù):若使用表格內數(shù)據(jù)計算的,直接以保2位小數(shù)后的數(shù)值來進行計算求兩個項目方案的應納增值稅，應納附加稅，應納土地增值稅利潤總額，應納稅所得額，凈利潤。

老師，房開企業(yè)水土保持方案編制費應計入到前期工程費的哪個明細科目，繳納水土保持補償費時又應該怎么做會計分錄

老師您好，我公司A集團旗下的一個小規(guī)模納稅人物業(yè)公司，老板說要將集團公司旗下其他公司負責承建的一個勞務建筑產(chǎn)業(yè)園里面 修建水井的費用讓我們物業(yè)公司來承擔， 但是由于水井是基礎建設里面的費用，物業(yè)公司承擔的話從稅務角度來說不合理， 所以施工方跟我們簽訂了一個消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)的合同（合同金額6.4萬元）。 開票內容是：建筑服務*施工費 6.4萬元，開票備注欄是 消防系統(tǒng)維護費， 因為這個費用對于物業(yè)公司來說是大額費用(錢在收到發(fā)票的時候就給對方付了，(感覺記入長期待攤費用不合適)那我做賬務處理的時候應該把它記入什么科目呢？會計分錄怎么寫？

二、多選題 1. 企業(yè)會計確認、計量和報告的前提，即會計基本假設包括( )。 A. 會計主體 B. 持續(xù)經(jīng)營 C. 會計分期 D. 貨幣計量 2. 企業(yè)發(fā)生下列稅金，不需通過“應交稅費”科目核算的有（ ）。 A.房產(chǎn)稅 B.土地使用稅 C.耕地占用稅 D.印花稅 3. 下列各項中，屬于現(xiàn)金流量表“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物”的有（　　 ）。 A.庫存現(xiàn)金 B.銀行本票和銀行匯票 C.銀行承兌匯票 D.持有3個月內到期的國債 4. 下列屬于財務會計信息的質量特征的有( )。 A. 相關性 B.可比性 C. 權責發(fā)生制 D .實質重于形式 5. 可以支出現(xiàn)金的業(yè)務有（ ）。 A. 向個人收購農副產(chǎn)品 B．各種勞保支出 C．差旅費支出 D．繳納稅金 6.企業(yè)現(xiàn)金清查中，經(jīng)檢查仍無法查明原因的現(xiàn)金溢余，經(jīng)批準后處理時，可能涉及