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租賃內(nèi)含利率考慮未擔(dān)保余值的現(xiàn)值主要基于以下幾個(gè)原因： 1.全面反映租賃資產(chǎn)的價(jià)值：未擔(dān)保余值是租賃結(jié)束時(shí)預(yù)計(jì)租賃資產(chǎn)的剩余價(jià)值，但其實(shí)現(xiàn)存在不確定性。將未擔(dān)保余值的現(xiàn)值納入計(jì)算租賃內(nèi)含利率，可以更全面地反映租賃資產(chǎn)在整個(gè)租賃期間的價(jià)值。 2.風(fēng)險(xiǎn)考量：未擔(dān)保余值可能無法完全實(shí)現(xiàn)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。通過將其現(xiàn)值納入內(nèi)含利率的計(jì)算，能夠反映出租方在承擔(dān)這一風(fēng)險(xiǎn)時(shí)所期望的回報(bào)率。 3.準(zhǔn)確計(jì)量租賃收益：租賃內(nèi)含利率用于確定各期租賃收款額在現(xiàn)值上的合理分配?？紤]未擔(dān)保余值的現(xiàn)值有助于更準(zhǔn)確地計(jì)量出租方從租賃業(yè)務(wù)中獲得的收益。例如，假設(shè)一家企業(yè)出租一臺(tái)設(shè)備，預(yù)計(jì)租賃結(jié)束時(shí)設(shè)備的未擔(dān)保余值為一定金額。如果不考慮這部分未擔(dān)保余值的現(xiàn)值，計(jì)算出的租賃內(nèi)含利率可能偏低，無法真實(shí)反映出租方所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和期望的回報(bào)，從而可能導(dǎo)致對(duì)租賃收益的錯(cuò)誤估計(jì)。所以，將未擔(dān)保余值的現(xiàn)值納入租賃內(nèi)含利率的計(jì)算，能夠更準(zhǔn)確、全面地反映租賃交易的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和出租方的利益。

2024-07-09

快賬用戶7353 追問 2023-01-03 22:16

租金是和租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值比較，還是和賬面價(jià)值比較，來判斷是否再加入擔(dān)保余值？

齊紅老師解答 2023-01-03 22:17

按歷史價(jià)值，即賬面價(jià)值，當(dāng)租賃資產(chǎn)是重置成本時(shí)，按公允價(jià)值。此處按租賃資產(chǎn)的帳面價(jià)值。

快賬用戶7353 追問 2023-01-03 22:20

老師，你再看這題，租金同樣已經(jīng)超過資產(chǎn)的價(jià)值了，但是算租賃收款額的時(shí)候還是加了擔(dān)保余值20萬。

齊紅老師解答 2023-01-03 22:32

這兩題的題意有很大的差別，上一題的時(shí)候擔(dān)保余值金額很大，而承租人在三年的租金費(fèi)用就已經(jīng)大大超過了資產(chǎn)的賬面價(jià)值，且出租人早就收回了資產(chǎn)的價(jià)值，而且明確了租期到期后資產(chǎn)歸承租人所有，此題并沒有確定租期到期后資產(chǎn)歸承租人所有，只是附予了承租人的選擇權(quán)。

快賬用戶7353 追問 2023-01-03 22:54

好的，后期如果碰到第一題類似的就不加，碰到第二題類似的就加上，還是要自己多琢磨琢磨，謝謝老師

齊紅老師解答 2023-01-04 09:18

體會(huì)出題人的意境，是非常重要的。