商業(yè)用房，面積為1000平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2002年10月31日。評估人員在房地產(chǎn)交易市場上找到三個成交時間與評估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示。單位：元/平方米 參照物 A B C 交易單價 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 區(qū)域條件 比被評估資產(chǎn)好 比被評估資產(chǎn)好 比被評估資產(chǎn)好 交易情況 正常 高于市價4% 正常 被評估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近，故無需對功能因素和成新率因素進(jìn)行調(diào)整。被評估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評分為100，三個參照物所在區(qū)域條件均比被評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別為108、112和105。當(dāng)時房產(chǎn)價格月上漲率為4%，故參照物A的時間因素調(diào)整系數(shù)為：116；參照物B的時間因素調(diào)整系數(shù)：104；參照物C因在評估基準(zhǔn)日當(dāng)月交易，故無需調(diào)整。 要求:試運用現(xiàn)行市價法進(jìn)行資產(chǎn)評估。

照物房單價6,000交日期2002.64,9005,900威條件比被評估資產(chǎn)好2002.92002.10比被評估資產(chǎn)好比被評估資產(chǎn)好易情況正常高于市價4%正常產(chǎn)交易市場上找到三個成交時間與評估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示。單位：元/平方米被評估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近，故無需對功能因素和成新率因素進(jìn)行調(diào)整。被評估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評分為100，三個參照物所在區(qū)域條件均比被評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別為108、112和105。當(dāng)時房產(chǎn)價格月上漲率為4%，故參照物A的時間因素調(diào)整系數(shù)為：116：參照物B的時間因素調(diào)整系數(shù)：104；參照物C因在評估基準(zhǔn)日當(dāng)月交易，故無需調(diào)整。要求：試運用現(xiàn)行市價法進(jìn)行資產(chǎn)評估。

某公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)需對一不動產(chǎn)進(jìn)行評估，該建筑物是位于南京市中華路141號的辦公樓，總建筑面積為22379平方米。評估人員通過收集有關(guān)案例（過程略），篩選出三個比較案例，比較情況如下：待估建筑可比案例可比案例可比案例項目物ABC用途辦公樓辦公樓辦公樓辦公樓25100元/24800元/45100元/成交價格待估平方米平方米平方米評估基準(zhǔn)成交日期2022.102022.102022.10日交易情況正常正常正常正常案例簡介街道條件10010210099區(qū)域因素交通設(shè)施10010298103周圍環(huán)境1009899100臨街狀況1001029898個別因素坐落位置10010498101表中街道條件、交通設(shè)施、周圍環(huán)境、臨街狀坐落位置的數(shù)值，都是以評估對象為基準(zhǔn)，將可比案例與評估對象相比較后而確定的。所選可比案例額交易日期離評估基準(zhǔn)日較近，價格變動影響較小。本次評估的基準(zhǔn)日為2022年10月31日，根據(jù)評估對象的特點及評估目的，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，按照評估程序，在認(rèn)真勘察現(xiàn)場、查閱資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行價值評估。求待估建筑評估值

機器設(shè)備評估案例（市場法）被評估對象是一工業(yè)污水處理一體化設(shè)備，評估專業(yè)人員通過對該設(shè)備的市場調(diào)查，了解到市場上同類設(shè)備交易的情況，決定采用市場法進(jìn)行評估，選擇了與評估對象的評估基準(zhǔn)日接近的三個成交案例作為參照物。參照物與被評估設(shè)備的有關(guān)資料如下表所示。項目評估對象參照物A參照物B參照物C交易價格（元）360002800030000交易條件公開市場公開市場公開市場公開市場交易時間評估基準(zhǔn)日3個月前（1.03）6個月前（1.06）同一個月支付方式一次付清一次付清一次付清一次付清污水處理量653.64年運營費用（元）10000900080008800尚可使用年限6686成新率70906080其他相關(guān)資料：該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，行業(yè)平均資金成本率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，該類資產(chǎn)月上漲率為1%。根據(jù)上述條件，采用市場法評估該設(shè)備。評估價值。