44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允 價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租 時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn) 備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬元，甲公司 對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價(jià)值為1 850萬元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價(jià)值為1 820萬元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 780 萬元。 會(huì)計(jì)注會(huì) 二、多項(xiàng)選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會(huì)計(jì)處理，下列說法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失30萬元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失40萬元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 820萬元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 780萬元

2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。該寫字樓于2×12年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為4880萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為80萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)2×17年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金960萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為4504萬元。(4)2×19年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為4304萬元。(5)2×20年1月1日，租賃合同到期，甲

公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下： 公司自建的管理用辦公樓于2×10年12月31日投入使用，原價(jià)為6400萬元 ，使用期限30年，預(yù)計(jì)凈殘值100萬元，年限平均法計(jì)提折舊，2×15年12月31日預(yù)計(jì)未來可收回金額為5000萬元，計(jì)提了減值準(zhǔn)備。后經(jīng)董事會(huì)決議辦公樓用于對(duì)外出租，從2×16年1月1日起租給C公司使用，租期2年，出租后采用公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價(jià)值為6000萬元。2×16年12月31公允價(jià)值為6500萬元，2×17年12月31日公允價(jià)值為6300萬元。租賃期屆滿，2×18年1月以7000萬元出售，收到對(duì)方支付的價(jià)款存入銀行,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：根據(jù)以上資料作出以下會(huì)計(jì)核算： （1）2×11年－2×15年，計(jì)提折舊和減值的會(huì)計(jì)分錄。 （2）轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)分錄。 （3） 2×16年12月31日和2×17年12月31日調(diào)整公允價(jià)值的會(huì)計(jì)分錄。 （4）出售的會(huì)計(jì)分錄。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下： (1)2×10年12月，以銀行存款3000萬元外購一處房產(chǎn)交付銷售部門使用，預(yù)計(jì)使用年限30年，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。 (2)2×11年12月,計(jì)提折舊。 (3)2×14年1月1日,甲公司與A公司簽訂租賃合同,從即日起將上述房產(chǎn)整體出租給A公司,租賃日從2×14年1月1日開始,租期為3 年;年租金為 2 50萬元 ,分別于20×1 4年和 2×1 5年初 (4)2×16年12月31日租賃到期后，以2850萬元價(jià)值銷售給A公司，已辦理相關(guān)手續(xù)。 (5)2×14年1月1日公允價(jià)值為3100萬元,2×14年12月31日其公允價(jià)值為3300萬元,2×15年12月31日2900萬元,2×16年12月31日2850萬元。 要求：做上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理。(注意：單位：萬元，投資性房地產(chǎn)需要列明細(xì)賬，不考慮相關(guān)稅費(fèi))

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2×20年到2×23年資料如下:(1)2×20年12月31日，董事會(huì)決定將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日為租賃期開始日，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值味21000萬元(2)該辦公樓自2×16年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其成本為20000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(3)2×21年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為20000萬元，2×22年12月31日的公允價(jià)值為22000萬元(4)2×23年1月1日，租賃期屆滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價(jià)為19000萬元，收到款項(xiàng)已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)因素。要求:(1)確定甲公司投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日，并說明理由。(2)編制甲公司租賃期開始日的會(huì)計(jì)分錄。(3)計(jì)算2×21年度甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的的金額(4)編制2×22年度甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。(5)編制2×23年1月1日甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。