該建筑物占地面積500平方米，建筑面積900平方米 現(xiàn)用于出租，每月實(shí)收租金3萬元。當(dāng)時造價為每平方米2300元，目前，該類建筑物重置價格為每平方米2500元。另據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率10%，每年需支付管理費(fèi)為年租金的35%維修費(fèi)為重置價的1.5%，土地稅和房產(chǎn)稅為每建筑平方米20元，保險費(fèi)為重置價的 0.2%。未來收入費(fèi)用變化不大。國債利率為5.32%， 寫字樓的風(fēng)險報酬為438%，據(jù)調(diào)查，寫字樓用于商業(yè)用途，已經(jīng)使用3年。 (1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費(fèi)用=()元 兀葉 (3)小題:維修費(fèi)=()元 (4)小題:土地稅和房產(chǎn)稅=()元(5)小題:保險費(fèi)=()元 (6)小題:客觀總費(fèi)用=()元(7)小題:凈收益=()元 (8)小題:折現(xiàn)率=() (9)小題:收益期限=()年

某待評估房地產(chǎn)為一座出租寫字樓，土地總面積為5000平方米，建筑總面積60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費(fèi)1800萬元/年，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅金及附加為租金收入的18%，保險費(fèi)為700萬元/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2004年1月7日開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元。試評估該房地產(chǎn)2009年1月10日價格，資本化率為12%。

2.某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金為300元/平方米，空置率為10管理費(fèi)為1800萬/年，房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險費(fèi)為700萬/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2014年1月開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元(P/Ei.n)。試評估該房地產(chǎn)2019年1月1日價格，資本化率為12%

被評估寫字樓，土地使用權(quán)于2017年11月8日取得，土地使用權(quán)年限50年。2019年11月8日建成寫字樓，建筑費(fèi)為每建筑平方米4000元，建筑面積10萬平方米。經(jīng)濟(jì)壽命60年。寫字樓擬對外出租，租金水平預(yù)計為每月每建筑平方米120元，出租率為90%，年管理費(fèi)及稅金為年租金的20%，年維修費(fèi)和保險費(fèi)為建筑費(fèi)的2%。房地產(chǎn)報酬率為9%。評估基準(zhǔn)日2022年11月8日。(P/A,9%，45=10.8812。要求計算：（1）年總收入；（2）年總費(fèi)用；（3）年凈收益；4.收益，期限五，該寫字樓的評估值

某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金為300元／平方米，空置率為10%，管理費(fèi)為1800萬／年，房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險費(fèi)為700萬／年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2014年1月開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元。試評估該房地產(chǎn)2019年1月1日價格，資本化率為12%。