3.某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付地價(jià)款2600萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)88萬(wàn)元；于2020年1月將受讓土地的90%用于開(kāi)發(fā)建造辦公樓。(2)開(kāi)發(fā)過(guò)程中支付耕地占用稅100萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)800萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用300萬(wàn)元，辦公樓的裝修費(fèi)400萬(wàn)元。(3)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用75萬(wàn)元、管理費(fèi)用50萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用120萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用中包括向金融機(jī)構(gòu)貸款利息支出100萬(wàn)元以及超過(guò)貸款期限加罰的利息20萬(wàn)元，利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，并且能夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偂?4)2021年7月該辦公樓建造完成并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。(5)2021年8月對(duì)外銷(xiāo)售建筑面積的90%，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，共取得不含稅銷(xiāo)售收入9500萬(wàn)元。(其他相關(guān)資料：省級(jí)政府規(guī)定其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%，準(zhǔn)予扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為65萬(wàn)元)要求：根據(jù)上述資料，分析解答下列問(wèn)題。(1)該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)允許扣除的取得土地使用

某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下： (1） 甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付 地價(jià)款2600萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)88萬(wàn)元；于2020年1月將 受讓土地的90%用于開(kāi)發(fā)建造辦公樓 (2） 開(kāi)發(fā)過(guò)程中支付耕地占用稅100萬(wàn)元、建筑安裝 工程費(fèi)800萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用300萬(wàn)元，辦公樓的裝 修費(fèi)400萬(wàn)元。 (3） 開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用75萬(wàn)元、管理費(fèi)用50 萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用120萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用包括向金融機(jī) 構(gòu)貸款利息支出100萬(wàn)元以及超過(guò)貨款期限加罰的利息 20萬(wàn)元，利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明并且能 夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偂?(4） 2021年7月該辦公樓建造完成并理竣工驗(yàn)收手 續(xù) （5） 2021年8月對(duì)外銷(xiāo)售建筑面積的90%， 簽訂產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，共取得不含稅銷(xiāo)售收入9500 萬(wàn)元。 (其他相關(guān)資料：省級(jí)政府規(guī)定開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例 為4%，準(zhǔn)予扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為65方 要求：根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題。 (1） 計(jì)算該項(xiàng)目士地增值稅時(shí)允許扣除的取得士地使 用權(quán)支付的金額。 (2） 計(jì)算該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 成本。 (3） 計(jì)算該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 費(fèi)用。 （4）計(jì)算該項(xiàng)目土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的合計(jì)金額 (5)計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開(kāi)發(fā)某住宅項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載的總價(jià)款為600萬(wàn)元,繳納契稅30萬(wàn)元。(2)支付開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用50萬(wàn)元、支付建筑企業(yè)工程款800萬(wàn)元；(3)發(fā)生管理費(fèi)用200萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用300萬(wàn)元、利息費(fèi)用400萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)30000平方米，截止2012年12月底共銷(xiāo)售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬(wàn)元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷(xiāo)售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷(xiāo)售，取得收入1050萬(wàn)元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算，允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為多少，可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為多少

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬(wàn)元，家得該土地使用權(quán)時(shí)支付金額400萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬(wàn)元。(2)簽訂一份寫(xiě)字樓銷(xiāo)售銅，當(dāng)年收到全部款項(xiàng)，共計(jì)20000萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核可以扣除的項(xiàng)目如下:開(kāi)成本為5000萬(wàn)元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為3000萬(wàn)元，利息支出為150萬(wàn)元(不能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬(wàn)元，其他費(fèi)用為800萬(wàn)元，加計(jì)扣除額為1600萬(wàn)元(當(dāng)政府規(guī)定開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%)。要求:(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計(jì)算銷(xiāo)售寫(xiě)字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬(wàn)元，家得該土地使用權(quán)時(shí)支付金額400萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬(wàn)元。(2)簽訂一份寫(xiě)字樓銷(xiāo)售銅，當(dāng)年收到全部款項(xiàng)，共計(jì)20000萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核可以扣除的項(xiàng)目如下:開(kāi)成本為5000萬(wàn)元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為3000萬(wàn)元，利息支出為150萬(wàn)元(不能夠提供機(jī)構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬(wàn)元，其他費(fèi)用為800萬(wàn)元，加計(jì)扣除額為1600萬(wàn)元(當(dāng)政府規(guī)定開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%)。要求:(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計(jì)算銷(xiāo)售寫(xiě)字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。