是個(gè)體戶還是公司？

房屋租賃合同屬于應(yīng)納稅憑證，房東應(yīng)當(dāng)向承租人開具發(fā)票。如果房東未開發(fā)票，承租人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，要求稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理。 關(guān)于補(bǔ)申報(bào)調(diào)增所得稅和滯納金的問題，需要具體根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。一般來說，補(bǔ)申報(bào)的稅款和滯納金需要按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行繳納。 關(guān)于申報(bào)房產(chǎn)租賃印花稅的問題，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。一般來說，印花稅的稅金是根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算的，而滯納金則需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。

你好；? ?你是一般納稅人還是小規(guī)模 ？? ?

你好，能具體描述一下嗎？為什么可以隨意更換稅率呢

增值稅： 自然人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納增值稅 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×1.5% ，即 159300÷(1 %2B 5%)×1.5%≈2275.71 元。 自然人出租非住房，征收率為 5%。應(yīng)納增值稅 = 159300÷(1 %2B 5%)×5%≈7585.71 元 。 房產(chǎn)稅： 出租住房，按租金收入的 4% 征收 。即 159300÷(1 %2B 5%)×4%≈6068.57 元 。 出租非住房，按租金收入的 12% 征收 。即 159300÷(1 %2B 5%)×12%≈18205.71 元 。 城鎮(zhèn)土地使用稅： 出租住房免征。 出租非住房，根據(jù)土地等級及適用的土地使用稅稅額計(jì)算 。不同地區(qū)稅額標(biāo)準(zhǔn)差異較大，假設(shè)每平方米年稅額為 A 元，出租房屋占地面積為 B 平方米，則年應(yīng)納稅額 = A×B，再根據(jù)租賃期限換算本期應(yīng)納稅額 。 個(gè)人所得稅： 每次（月）收入不超過 4000 元的，減除費(fèi)用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為 20% 。 對個(gè)人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個(gè)人所得稅。 假設(shè)按一年一次性支付房租，出租住房：應(yīng)納稅所得額 = [159300÷(1 %2B 5%)]×(1 - 20%) ，應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 ×10% 。出租非住房：應(yīng)納稅所得額 = [159300÷(1 %2B 5%)]×(1 - 20%) ，應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 ×20% 。 印花稅： 出租住房免征。 出租非住房，按租賃合同金額的 0.1% 貼花 。即 159300×0.1% = 159.3 元 。 此外，部分地區(qū)還有可能征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率一般分別為 7%（市區(qū)）、3% 、2% 。