配套設(shè)施、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算。某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)濱江小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商品住宅40000平方米，商店500平方米，車棚500平方米，其中商店建好后將有償轉(zhuǎn)讓，車棚不可轉(zhuǎn)讓。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。（1）土地開(kāi)發(fā)階段用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)3500萬(wàn)元，前期工程費(fèi)200萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1500萬(wàn)元。（2）土地開(kāi)發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。（3）將商品房的建筑安裝工程發(fā)包給E公司施工，工程款共計(jì)6000萬(wàn)元，增值稅稅額540萬(wàn)元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付了工程款。（4）用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用90萬(wàn)元。（5）按占地面積計(jì)算分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（6）車棚完工，結(jié)算應(yīng)付E公司工程價(jià)款17萬(wàn)元，增值稅1.53萬(wàn)元。（7）按占地面積計(jì)算分配商品房和商店各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的車棚開(kāi)發(fā)成本。（8）商品房竣工，結(jié)轉(zhuǎn)商品房的開(kāi)發(fā)成本。（9）商店完工，支付工程價(jià)款150萬(wàn)元，增值稅13.5萬(wàn)元。（10）結(jié)轉(zhuǎn)商店開(kāi)發(fā)成本。要求：根據(jù)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。

資料：中集房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內(nèi)開(kāi)發(fā)安樂(lè)開(kāi)發(fā)小區(qū)，共發(fā)生下列土地開(kāi)發(fā)支出和有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 1用銀行支付征地拆遷費(fèi)5250000元 2.應(yīng)付永杰設(shè)計(jì)院前期工程款1250000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款1500000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額135000 上列各項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)支出，按各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用地面積進(jìn)行分配，各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應(yīng)分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開(kāi)發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收，等待以后轉(zhuǎn)讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉(zhuǎn)房。自用土地開(kāi)發(fā)成本按房屋面積進(jìn)行

天宏基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某某市ES60114地塊的開(kāi)發(fā)，占地面積50 000平方米。開(kāi)發(fā)完成后準(zhǔn)備將其中的30 000平方米對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其余的20 000平方米自行開(kāi)發(fā)商品房。 （1）2016年6月10日支付土地出讓金150 000 000元。 （2）2016年9月10日支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)5 000 000元。 （3）2016年11月10日支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)400 000元。 （4）2016年11月15日支付地下管道安裝工程費(fèi)3 000 000元。 （5）2016年12月底，完成了某某市ES600114地塊開(kāi)發(fā)工程完工。將土地開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行歸集，編制開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，填寫(xiě)下表1-1. （6）計(jì)算單位土地開(kāi)發(fā)成本，已知總面積是50 000平方米，其中自用的20 000平方米土地尚未投入使用，其余30 000平方米土地在2016年12月已全部轉(zhuǎn)讓。 （7）月終結(jié)轉(zhuǎn)本塊土地的開(kāi)發(fā)成本。 （8）2016年12月，將自用的20 000平方米土地開(kāi)發(fā)完成后立即投入房屋開(kāi)發(fā)工程的建設(shè)。 要求：寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程并編制相關(guān)分錄。

2.萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)鳳凰城小區(qū)，規(guī)劃建造商品住宅45000平方米,郵局200平方米、鍋爐房120平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配、風(fēng)凰城小區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，發(fā)生了下列開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，(1)用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)15600000元、前期工程費(fèi)750000元、基出設(shè)施費(fèi)5540000元。(2)土地開(kāi)發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本。(3)將建筑面積為5320平方米的1號(hào)樓的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標(biāo)價(jià)為3150000元已預(yù)付工程款2200000元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余額(4)用銀行存款支付各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用803300元。(5)經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用為11000元。(6)鍋爐房工程完工，結(jié)3算程價(jià)390000元。(7)計(jì)算1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)的鍋爐房開(kāi)發(fā)成本。(8)結(jié)轉(zhuǎn)1號(hào)樓的開(kāi)發(fā)成本。(9)郵局工程完工，支付工程價(jià)款222500元，并結(jié)轉(zhuǎn)其成本。要求:編制萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄

安達(dá)房屋開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%。公司以招拍掛方式取得一塊土地，擬建商品樓兩棟(甲座、乙座)以為鍋爐房等配套設(shè)施，其建筑面積為:甲座10000平方米、乙座15000平方米、 鍋爐房等配套設(shè)施200平方米。開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下業(yè)務(wù) (1)以銀行存款支付土地出讓金 10000000元、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 13000 000元。 (2)以銀行存款支付地質(zhì)勘查、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等前期工程費(fèi)1060000元(含增值稅60000元)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3270000元(含增值稅270000元)，均取得增值稅專用發(fā)票。土地開(kāi)發(fā)完成，結(jié)轉(zhuǎn)土地開(kāi)發(fā)成本。 (3)將商品樓甲座及鍋爐房等配套設(shè)施發(fā)包給第一建筑公司，甲座合同價(jià)款10 900 000元(含增值稅900 000元)，開(kāi)工后，以銀行存款預(yù)付工程款共計(jì)6540000元。 (4)鍋爐房等配套設(shè)施完工，結(jié)算應(yīng)付工程款545 000元(含增值稅45000元)，取得增值稅專用發(fā)票，并按受益面積(甲座10000平方米、乙座15 000平方米)結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施費(fèi)。 (5)商品樓甲座工程完工，工程結(jié)算價(jià)款10900 000元，取得增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款 10 000000元，增值稅稅額 900000元，經(jīng)審查第一建筑公司的“工程價(jià)款結(jié)算單”后，同意支付剩余工程款4360000元。 (6)銷售商品樓甲座中的10套房屋，建筑面積合計(jì)1200平方米，單價(jià)每平方米3 270元(含增值稅)，開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，取得房款存入銀行。 (7)商品樓乙座發(fā)包給第二建筑公司，合同價(jià)款 14 715000元(含增值稅)，工程完工結(jié)算后取得增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款 13 500000元，增值稅稅額1215000元，原預(yù)付8 991000元，經(jīng)審查“工程價(jià)款結(jié)算單”后，同意支付剩余工程款。 (8)商品樓乙座竣工，結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。為安置動(dòng)遷居民，將其轉(zhuǎn)為周轉(zhuǎn)房。(9)月末計(jì)提周轉(zhuǎn)房乙座的攤銷額，月攤銷率為0.2%。 (10)兩年后公司將周轉(zhuǎn)房乙座作為商品房對(duì)外銷售，取得房款49050000元(含增值稅)存入銀行，并開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。 問(wèn)題: 請(qǐng)你以該公司會(huì)計(jì)的身份，處理上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。