我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

商業(yè)管理公司，是區(qū)政府旗下子公司，國企，受托管理分公司的房產(chǎn)，維修，裝潢，還有安裝燃氣這些，金額不小，目前有針對工人的宿舍，還有商鋪 問題1對于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長租，根據(jù)工頭需要，我們還有個浴室，充值水費洗澡，房產(chǎn)也不是自己的，只負責管理，租房子一般都是收幾個月房租，票開的不一定及時，那么這塊收入我怎么賬務處理，增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報？收入需要分月確認嗎？增值稅根據(jù)開票來，還是合同分批確認來？企業(yè)所得稅尼？代收的水電費我計入啥收入明細科目，怎么繳稅？公攤費用定額的，一年120.這個收入我怎么計入明細科目？怎么開票？增值稅企業(yè)所得稅怎么報？增值稅幾個點啥明目？ 問題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現(xiàn)在不一定交，那么這個收入各年怎么確認，企業(yè)所得稅增值稅怎么報？我們租人家的成本票我們能及時取得？因為虧損居多？這個收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費開啥票？

有會做假賬的老師嗎？目前我們公司實際在職為30人左右，領導想讓買社保的12人全部工資都在公戶發(fā)，我提出了這樣會交個稅的，同時我有疑惑，就是銷售的薪資基本按原本是沒有超過5000，按照實際發(fā)放就是一下子飆升一萬多的水平，就是假的很。經(jīng)過計算，每個月大概穩(wěn)定支出5萬多的工資，如果按照實際發(fā)放，那么每個月就會支出9萬多工資甚至更多。我個人覺得這樣是不太正常的。在我們的收入并沒有怎么增加的情況下，員工的收入劇增是不合理的，只有收入和員工的收入一起增長才是正常的，而且之前固定的薪酬支出并沒有顯示我們是個銷售型公司，我們表面上是個服務型公司，沒有成本。我這樣的思路是對的嗎？

公司購入電子護具，就是每次有比賽的時候會出租，平時也會賣一部分。那出租的這批電子護具要怎么計提折舊？每個護具是1000左右一個，不算固定資產(chǎn)

我公司是商貿(mào)公司，經(jīng)營范圍如下：電子產(chǎn)品、智能硬件、通訊設備、物聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)、計算機軟件的研發(fā)、銷售與技術服務；經(jīng)營電子商務（涉及前置性行政許可的，須取得前置性行政許可文件后方可經(jīng)營）；貨物及技術進出口；第一類醫(yī)療器械、第二類醫(yī)療器械、勞動防護用品、護理用品的批發(fā)與零售。(法律、行政法規(guī)、國務院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準的項目除外）。 現(xiàn)在有個產(chǎn)品需要開模定制，我們簽訂的采購合同分別為設計費，開模費和電子標簽。我們到時候也會收到這3項進項發(fā)票。那么，我們在簽訂銷售合同的時候，也是分開3項簽訂的，開具銷項合同能否分別開具設計費，開模費和電子產(chǎn)品3個類別嗎？