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商業(yè)管理公司,是區(qū)政府旗下子公司,國企,受托管理分公司的房產(chǎn),維修,裝潢,還有安裝燃氣這些,金額不小,目前有針對工人的宿舍,還有商鋪 問題1對于宿舍這塊,我們是按月幾百塊,有短租有長租,根據(jù)工頭需要,我們還有個浴室,充值水費洗澡,房產(chǎn)也不是自己的,只負責(zé)管理,租房子一般都是收幾個月房租,票開的不一定及時,那么這塊收入我怎么賬務(wù)處理,增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報?收入需要分月確認(rèn)嗎?增值稅根據(jù)開票來,還是合同分批確認(rèn)來?企業(yè)所得稅尼?代收的水電費我計入啥收入明細科目,怎么繳稅?公攤費用定額的,一年120.這個收入我怎么計入明細科目?怎么開票?增值稅企業(yè)所得稅怎么報?增值稅幾個點啥明目? 問題2還有商鋪,商鋪有合同一出租租幾年,前幾年免租,后面有收入,但現(xiàn)在不一定交,那么這個收入各年怎么確認(rèn),企業(yè)所得稅增值稅怎么報?我們租人家的成本票我們能及時取得?因為虧損居多?這個收入要是平攤到每年,要是造成繳稅咋辦?代收的水電費開啥票?

2020-08-20 20:10
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-08-21 14:06

1.按照每個月的收入做收入和成本的分錄就行了,增值稅按照收入申報,所得稅按照利潤申報,收入要分月確認(rèn)的,按照發(fā)票來就行了。企業(yè)所得稅是季度按照利潤來的, 代收的水電費計其他業(yè)務(wù)收入就可以了 2.這個看合同的租賃年數(shù),你們自己寫上的哦,總合同金額除以年數(shù)就行了 需要每月申報,有利潤要交稅的,每月按照對應(yīng)收入報增值稅

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快賬用戶1956 追問 2020-08-21 18:20

增值稅按收入申報,如果前期確認(rèn)了收入,我發(fā)票沒開,或者開了全部的 問題1分月確認(rèn)收入,發(fā)票當(dāng)期沒開,后面一次性又開了幾個月的,這個增值稅怎么申報?還是說開票根據(jù)我已經(jīng)確認(rèn)收入的金額來開?但是人家要是都付款了?即使是未來期間的,我也不能拒開吧? 問題2針對開了未來期間發(fā)票的增值稅怎么辦?企業(yè)所得稅匯算的時候會受開票做調(diào)整嗎

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齊紅老師 解答 2020-08-21 18:22

1.當(dāng)期按照當(dāng)期收入來報就行了,后期再開票的話就紅沖未開票收入按照開票的來報 2.先做未開票收入

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