Q
老師，想問一下，我這邊有一個辦公用租房，原來的租賃時間是2021.09.16-2024.01.15，是按使用權資產(chǎn)入賬的，但是，我現(xiàn)在要提前終止使用權資產(chǎn)，明年1月2021.09.16-2023.01.15終止。那我現(xiàn)在需要如何進行賬務處理呢？
2022-09-26 09:51
2022-09-26 10:13
您好： 需要按照租賃變更進行處理，租賃變更非常復雜，需要很多信息才能進行職業(yè)判斷，然后進行賬務處理。你給出的條件不充分，例如原折現(xiàn)率、變更后的折現(xiàn)率，什么時候開始變更的等等。
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表1的是原來按照5年的折現(xiàn)率4.65%測算后的使用權資產(chǎn)總金額及利息費用，表二是按照變更后的折現(xiàn)率3.85%進行測算的總金額及利息費用。變更合同是從2022年9月1日重新簽訂的，截至日從原來的2024年提 前到2023年
借：租賃負債-租賃付款額（原租賃金額-重新計算后的金額） 貸：租賃負債-未確認融資費用（原租賃金額-重新計算后的金額） 貸：使用權資產(chǎn)-房屋及建筑物（倒擠）
這種操作，算不算是調整了往期的帳目呀，是否可以按照固定資產(chǎn)的處置方式來處置？
不是調整往期的賬目。與固定資產(chǎn)處置賬務處理不同。
那我的使用權資產(chǎn)合同終止是2023年1月，我調整到9月可以嗎？還是應該在合同終止月份進行調整？
應該在變更的當月調整，就是22年9月份進行調整。
那，如果我前提攤銷的利息財務費用比新測算出來的財務利息要多，可以直接負數(shù)沖回這部分
不涉及財務費用的調整。