我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師，我開(kāi)了三張發(fā)票，好像和我們公司經(jīng)營(yíng)范圍有點(diǎn)不符合，有點(diǎn)擦邊球的感覺(jué)，老師麻煩幫我看下有問(wèn)題嗎？我們公司的營(yíng)業(yè)范圍如下:文化藝術(shù)交流策劃；國(guó)內(nèi)廣告業(yè)務(wù)；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；計(jì)算機(jī)圖文設(shè)計(jì)、制作；會(huì)議及展覽展示服務(wù)；市場(chǎng)調(diào)查；餐飲服務(wù)（限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）；禮儀慶典服務(wù)；營(yíng)業(yè)性演出；攝影服務(wù)；企業(yè)形象策劃；體育賽事策劃；體育用品的銷(xiāo)售、租賃；動(dòng)漫設(shè)計(jì)；室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)；燈箱制作（僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）；場(chǎng)地、舞臺(tái)設(shè)備、服裝、建筑機(jī)械設(shè)備（不含特種設(shè)備）的租賃；門(mén)窗的銷(xiāo)售、安裝；建筑裝飾裝修工程；市政公用工程；服裝、日用品、工藝美術(shù)品、五金交電、辦公用品、裝飾材料、機(jī)械設(shè)備、電子產(chǎn)品的批發(fā)、零售；非學(xué)歷短期成人繼續(xù)教育培訓(xùn)（不含發(fā)證，不含國(guó)家統(tǒng)一認(rèn)可的教育類(lèi)、職業(yè)證書(shū)類(lèi)等前置許可培訓(xùn)）以及其他法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定等規(guī)定未禁止和不需經(jīng)營(yíng)許可的項(xiàng)目。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

老師你好，我們公司安裝的光伏項(xiàng)目，是融資租賃公司融資給安裝的，現(xiàn)在已經(jīng)安裝完畢，我們要付給融資租賃公司租金，分五年付清，我們想要設(shè)備發(fā)票，融資公司說(shuō)是每個(gè)月根據(jù)我們付的租金，分五年給我們開(kāi)全，每個(gè)月的發(fā)票包含租金和設(shè)備兩個(gè)項(xiàng)目，這樣合理嗎？我們現(xiàn)在想要整套設(shè)備的發(fā)票，如果沒(méi)有整套設(shè)備發(fā)票，我們營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)能辦理增項(xiàng)嗎？我們要辦發(fā)電賣(mài)電給電力局的經(jīng)營(yíng)范圍，設(shè)備發(fā)票分五年開(kāi)齊的話，我們固定資產(chǎn)怎么入賬呢

老師好，別人在我們電影院放了兩臺(tái)游戲機(jī)，收入五五分賬，現(xiàn)在他們要求我們把分給電影院那部分收入 發(fā)票稅目開(kāi)成 租賃場(chǎng)地，電影院經(jīng)營(yíng)范圍里沒(méi)有場(chǎng)地租賃，請(qǐng)問(wèn)我們能開(kāi)嗎？不能開(kāi)的話能開(kāi)哪種稅目？

老師，您好。請(qǐng)問(wèn)一下我們是電影院，租別人的房子，但是沒(méi)有收到房租發(fā)票，目前把影院內(nèi)一些場(chǎng)地出租給別的企業(yè)，對(duì)方要求開(kāi)專(zhuān)票，可以開(kāi)經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)票嗎？會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅嗎？因?yàn)闆](méi)有收到物業(yè)開(kāi)的發(fā)票，我們又開(kāi)票給別人，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？我們電影院是簡(jiǎn)易計(jì)稅