2020年5月，轉(zhuǎn)讓地處萬家麗路123號的恒灣一號公寓樓1幢(2000年建造)，取得轉(zhuǎn)讓收入14280萬元(含增值稅)。該公寓當(dāng)時(shí)造價(jià)為3000萬元，已提折舊1600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定，該公寓樓的重置成本價(jià)為4000萬元，該樓房為五成新。轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用為2406萬元(可提供支付憑證)，該公司于當(dāng)年5月10日與購買方杉杉公司簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。評估價(jià)格已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。辦稅員于2020年5月15日進(jìn)行了土地增值稅的納稅申報(bào)。根據(jù)涉稅原始資料正確計(jì)算企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。

(4)將位于鄰省丙市的一處酒店式公寓房產(chǎn)投資于K物業(yè)管理公司，該房產(chǎn)2017年購置時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款1200萬元、稅款132萬元。評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)格為1500萬元(含稅)，雙方約定以此價(jià)格投資入股并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。K公司當(dāng)月以長租形式出租灑店式公寓取得不含稅租金500萬元(含配套服務(wù)收入60萬元)。 為啥用評估價(jià)計(jì)算

甲市某公司為增值稅一般納稅人，2021年5月主要經(jīng)營業(yè)務(wù)如下： （1）整體出售一幢位于乙市的酒店，不含稅總價(jià)款為16500萬元。 （2）該公司轉(zhuǎn)讓時(shí)無法取得該酒店的評估價(jià)格，扣除項(xiàng)目金額按照發(fā)票所載金額確定（暫不考慮印花稅）。 （3）該酒店于2018年8月購進(jìn)用于經(jīng)營，取得的增值稅專用發(fā)票上注明金額11000萬元；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，繳納契稅330萬元，取得契稅完稅憑證；其他準(zhǔn)予扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”為18.29萬元；轉(zhuǎn)讓前累計(jì)發(fā)生貸款利息支出1058.75萬元、裝修支出1000萬元。 土地增值稅怎么算。

(1)整體出售- - 幢位于乙市的酒店式公寓，總含稅價(jià)款為16350萬元。 (2)該公司轉(zhuǎn)讓時(shí)無法取得該酒店式公寓評估價(jià)格，扣除項(xiàng)目金額按照發(fā)票所載金額確定。(3)該公寓樓于2018年5月購進(jìn)用于經(jīng)營，取得的增值稅專用發(fā)票上注明金額11000萬元，.稅額1100萬元，價(jià)稅合計(jì)12100萬元;在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，繳納契稅330萬元，取得契稅完稅憑證;轉(zhuǎn)讓前累計(jì)發(fā)生貸款利息支出1058. 75萬元。 (1)計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓酒店式公寓應(yīng)在乙市預(yù)繳的增值稅。

.某酒店為增值稅一般納稅人（納稅信用A級），位于甲市。主要提供住宿、餐飲、會議場地出租及配套服務(wù)。2021年12月發(fā)生業(yè)務(wù)如下∶（1）提供住宿服務(wù)取得不含稅銷售額120萬元。（2）提供餐飲服務(wù)取得含稅銷售額300萬元（含外賣食品收入40萬元）。（3）提供會議場地及配套服務(wù)取得不含稅收入160萬元。（4）為調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，將位于鄰省乙市的一處酒店房產(chǎn)出售，取得含稅收入3400萬元。該酒店房產(chǎn)于營改增前購進(jìn)，購進(jìn)時(shí)取得的營業(yè)稅發(fā)票注明金額為1650萬元。酒店選擇按照簡易方法計(jì)算繳納增值稅。（5）將位于鄰省丙市的一處酒店式公寓房產(chǎn)投資于某物業(yè)管理公司，該房產(chǎn)2019年購置時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)稅合計(jì)金額3600萬元。評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)格為4300萬元（含稅），雙方約定以此價(jià)格投資入股并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（6）從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者處購入大米、小麥共支付買價(jià)20萬元，取得農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票。（7）從農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場購入蔬菜共支付買價(jià)16萬元，取得普通發(fā)票。（8）從一般納稅人處采購餐具、床品等共支付不含增值稅買價(jià)40萬元，均取得增值稅專用發(fā)票。）計(jì)算該酒店業(yè)務(wù)（1）的銷項(xiàng)稅額。