201x8年12月，甲公司發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，請(qǐng)做出相應(yīng)會(huì)計(jì)處理。 (1)12月1日，甲公司購入A公司發(fā)行的債券，面值100萬元，購入價(jià)格100萬元，票面利率等于實(shí)際利率6%，根據(jù)企業(yè)管理業(yè)務(wù)資產(chǎn)的模式等將其劃分為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)。 (2)12月1日，企業(yè)決定將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，并與乙。公司簽定租賃協(xié)議，每月租金10萬元，甲公司的投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓原值1000萬，累計(jì)折舊100萬元，經(jīng)評(píng)估辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1200萬元。(3)12月5日，按租賃協(xié)議規(guī)定，甲公司收到乙公司租賃辦公樓的押金20萬元，當(dāng)月的租金11萬元(其中增值稅專用發(fā)票上注明增值稅1萬元)，合計(jì)31萬元，款項(xiàng)已經(jīng)存入銀行。 (4)12月10日，經(jīng)過股東大會(huì)決議，用資本公積轉(zhuǎn)增資本500萬元，并辦妥增資手續(xù)。

2020年5月，轉(zhuǎn)讓地處萬家麗路123號(hào)的恒灣一號(hào)公寓樓1幢(2000年建造)，取得轉(zhuǎn)讓收入14280萬元(含增值稅)。該公寓當(dāng)時(shí)造價(jià)為3000萬元，已提折舊1600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，該公寓樓的重置成本價(jià)為4000萬元，該樓房為五成新。轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用為2406萬元(可提供支付憑證)，該公司于當(dāng)年5月10日與購買方杉杉公司簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。評(píng)估價(jià)格已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。辦稅員于2020年5月15日進(jìn)行了土地增值稅的納稅申報(bào)。根據(jù)涉稅原始資料正確計(jì)算企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。

(4)將位于鄰省丙市的一處酒店式公寓房產(chǎn)投資于K物業(yè)管理公司，該房產(chǎn)2017年購置時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款1200萬元、稅款132萬元。評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格為1500萬元(含稅)，雙方約定以此價(jià)格投資入股并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。K公司當(dāng)月以長(zhǎng)租形式出租灑店式公寓取得不含稅租金500萬元(含配套服務(wù)收入60萬元)。 為啥用評(píng)估價(jià)計(jì)算

(1)整體出售- - 幢位于乙市的酒店式公寓，總含稅價(jià)款為16350萬元。 (2)該公司轉(zhuǎn)讓時(shí)無法取得該酒店式公寓評(píng)估價(jià)格，扣除項(xiàng)目金額按照發(fā)票所載金額確定。(3)該公寓樓于2018年5月購進(jìn)用于經(jīng)營(yíng)，取得的增值稅專用發(fā)票上注明金額11000萬元，.稅額1100萬元，價(jià)稅合計(jì)12100萬元;在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，繳納契稅330萬元，取得契稅完稅憑證;轉(zhuǎn)讓前累計(jì)發(fā)生貸款利息支出1058. 75萬元。 (1)計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓酒店式公寓應(yīng)在乙市預(yù)繳的增值稅。

.某酒店為增值稅一般納稅人（納稅信用A級(jí)），位于甲市。主要提供住宿、餐飲、會(huì)議場(chǎng)地出租及配套服務(wù)。2021年12月發(fā)生業(yè)務(wù)如下∶（1）提供住宿服務(wù)取得不含稅銷售額120萬元。（2）提供餐飲服務(wù)取得含稅銷售額300萬元（含外賣食品收入40萬元）。（3）提供會(huì)議場(chǎng)地及配套服務(wù)取得不含稅收入160萬元。（4）為調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，將位于鄰省乙市的一處酒店房產(chǎn)出售，取得含稅收入3400萬元。該酒店房產(chǎn)于營(yíng)改增前購進(jìn)，購進(jìn)時(shí)取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票注明金額為1650萬元。酒店選擇按照簡(jiǎn)易方法計(jì)算繳納增值稅。（5）將位于鄰省丙市的一處酒店式公寓房產(chǎn)投資于某物業(yè)管理公司，該房產(chǎn)2019年購置時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)稅合計(jì)金額3600萬元。評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格為4300萬元（含稅），雙方約定以此價(jià)格投資入股并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（6）從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者處購入大米、小麥共支付買價(jià)20萬元，取得農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票。（7）從農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)購入蔬菜共支付買價(jià)16萬元，取得普通發(fā)票。（8）從一般納稅人處采購餐具、床品等共支付不含增值稅買價(jià)40萬元，均取得增值稅專用發(fā)票。）計(jì)算該酒店業(yè)務(wù)（1）的銷項(xiàng)稅額。