老師，我們2020年是小規(guī)模納稅人，，2021年1月變更為一般納稅人，2020年7月從奔馳汽車(chē)銷(xiāo)售商處購(gòu)買(mǎi)一輛奔馳車(chē)，價(jià)稅合計(jì)8128000元，稅款93507.6元。從銀行付給銷(xiāo)售商381680.25元，現(xiàn)金付定金20000元，銷(xiāo)售商已給我公司開(kāi)具發(fā)票；同時(shí)我公司與奔馳租賃有限公司簽訂融資租賃與保證合同，融資成本總額為413608元，融資費(fèi)用總額71572.32元，還款金額總額485180.32元，租期36個(gè)月，月還租金1988.12元，由銀行每月劃扣，奔馳公司開(kāi)具的發(fā)票為融資售后回租利息 。2021年7月提前結(jié)清還款總額424752.84元，奔馳租賃公司開(kāi)給我公司兩張發(fā)票，一張為融資租賃售后回租利息784.36元，另一張為提前結(jié)清手續(xù)費(fèi)12348.60元。2021年7月，我公司將該車(chē)以61萬(wàn)元賣(mài)給個(gè)人。請(qǐng)問(wèn)老師，這整個(gè)過(guò)程如何做賬務(wù)處理？

公司是小規(guī)模二房東，收到物業(yè)開(kāi)出的電費(fèi)發(fā)票是增值稅電子普通發(fā)票，免稅?，F(xiàn)在我們有個(gè)租戶(hù)是一般納稅人，我司完全按照物業(yè)的電費(fèi)單價(jià)收租戶(hù)的電費(fèi)，不多收一分錢(qián)。我給租戶(hù)發(fā)票復(fù)印件（物業(yè)開(kāi)給我們這個(gè)二房東的發(fā)票）和電費(fèi)分割單用來(lái)入賬，對(duì)方說(shuō)要退稅，一定要我開(kāi)的發(fā)票才行。我如果開(kāi)專(zhuān)票給對(duì)方，就會(huì)產(chǎn)生稅額，比如原本1000塊電費(fèi)，開(kāi)成專(zhuān)票就得交稅29.13（1000/1.03*0.03），我們就虧了。我開(kāi)成1030的專(zhuān)票是沒(méi)問(wèn)題的吧？1000*1.03，也就是稅額另計(jì)，讓租戶(hù)承擔(dān)。

老師我公司為一般納稅人企業(yè)租賃充電寶是與小電公司簽訂協(xié)議，按照成功交易凈額收費(fèi)，我這邊如何開(kāi)發(fā)票，稅率是多少呢謝謝

老師好，我單位是小規(guī)模物業(yè)管理公司，整個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目就一個(gè)大電表，業(yè)主用電都是到我們物業(yè)公司充值后，插卡用電的。供電公司電費(fèi)是0.7元/度，我們收取的是0.81元/度，如果5月我們交給供電公司電費(fèi)是10萬(wàn)元，5月收到業(yè)主的電費(fèi)是12萬(wàn)元?？梢园凑詹铑~2萬(wàn)元來(lái)繳納增值稅嗎？具體的公司應(yīng)如何開(kāi)具發(fā)票并且做賬呢？謝謝老師。

老師，你好。目前公司開(kāi)業(yè)第二個(gè)月，業(yè)務(wù)為在小區(qū)里面安裝直飲水機(jī)，小區(qū)的顧客先充值后刷卡打水。目前遇到兩大類(lèi)問(wèn)題。（小規(guī)模企業(yè)） 第一類(lèi):充值我們沒(méi)有開(kāi)票，充值按照200送80充值。之后刷卡消費(fèi)時(shí)做收入。這個(gè)充值不開(kāi)票會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榭蛻?hù)都是都是個(gè)人。 第二類(lèi):收入對(duì)應(yīng)的成本是場(chǎng)地水機(jī)租金與產(chǎn)生的水電費(fèi)。目前有的小區(qū)沒(méi)有物業(yè)只有委員會(huì)，還有很多水機(jī)的水電直接接到顧客家里面，還有我們與對(duì)方簽訂的是商業(yè)用水，小區(qū)給供電公司 水電公司交的居民水電。對(duì)方即使有物業(yè)給我們復(fù)印的水電公司發(fā)票單位票價(jià)也不一致。。截止到6.30很少能要到發(fā)票，這種情況怎么處理哇，老師。尤其會(huì)計(jì)人員準(zhǔn)則重新發(fā)布了。。好害怕呀