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演示賬套

你好，租賃的土地如何交土地稅呢？只交一次就好了，還是每年都需要交呢

2022-06-21 16:11

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢(xún)老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2022-06-21 16:11

你好每年都要交的呢??

快賬用戶(hù)5762 追問(wèn) 2022-06-21 16:14

方案一：租賃費(fèi)每年6000，租賃3年方案二：免費(fèi)使用政府土地，總共12畝用哪個(gè)方案可以少交土地稅呢

齊紅老師解答 2022-06-21 16:21

您好，請(qǐng)問(wèn)您是哪一方？

快賬用戶(hù)5762 追問(wèn) 2022-06-21 16:22

我們是使用者

快賬用戶(hù)5762 追問(wèn) 2022-06-21 16:22

房屋時(shí)自己建造的

齊紅老師解答 2022-06-21 16:30

你好自己房子出租出去了對(duì)吧? 按租賃金額 *12%這樣交的租賃金少就少交?

快賬用戶(hù)5762 追問(wèn) 2022-06-21 16:31

我們租賃政府的土地，房子是自己建造的

齊紅老師解答 2022-06-21 16:32

你好。您好，就是按上面公式來(lái)交的。

快賬用戶(hù)5762 追問(wèn) 2022-06-21 16:32

或者租賃政府的土地，一年租賃費(fèi)6000，租賃了3年，者兩種方案哪個(gè)可以少交點(diǎn)稅

齊紅老師解答 2022-06-21 16:35

出租的都按租金交房產(chǎn)稅。沒(méi)有差異。

快賬用戶(hù)5762 追問(wèn) 2022-06-21 23:36

自建房屋怎么交房產(chǎn)稅呢

快賬用戶(hù)5762 追問(wèn) 2022-06-22 00:03

房產(chǎn)稅和土地稅只交一次就好了嗎？還是每年都要交呢

齊紅老師解答 2022-06-22 06:59

自己建的房屋出租房產(chǎn)稅也是按租賃費(fèi)*12 土地使用稅是面積*定額稅每年都交，不是交一次

齊紅老師解答 2022-06-22 07:10

如果你們是承租方你們從外面租賃進(jìn)來(lái)的土地，不交土地使用稅，是出租方交免費(fèi)使用的是使用方交土地使用稅答：《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于簽發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（國(guó)稅地[1988]15號(hào)）第四條對(duì)土地使用稅納稅人進(jìn)一步作了解釋?zhuān)? 1）土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納； 2）擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅； 3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅； 4）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定>的通知》（國(guó)稅地[1989]140號(hào)）第一條“關(guān)于對(duì)免稅單位與納稅單位之間無(wú)償使用的土地應(yīng)否征稅問(wèn)題”規(guī)定：對(duì)免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征土地使用稅；對(duì)納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。按照上述規(guī)定，屬于第2）、3）種情況的，由實(shí)際使用人納稅，即由承租人繳納土地使用稅；如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕56號(hào)）規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。此種情況由承租人繳納土地使用稅。因此，出租土地的城鎮(zhèn)土地使用稅由誰(shuí)繳納，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況按上述規(guī)定確定。承租進(jìn)來(lái)的土地這情況不用交土地使用稅，