2020年2月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬(wàn)元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達(dá)到預(yù)定完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬(wàn)元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬(wàn)元;兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下:借;固定資產(chǎn)–廠房投資性房地產(chǎn)–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)做投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)攤銷:借:投資性房地產(chǎn)–已出租土地使用權(quán)累計(jì)攤銷貸:無(wú)形資產(chǎn)–土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

公司出租房屋場(chǎng)所，簽的租賃合同15年一共62萬(wàn)，如果對(duì)方一次性付清房租，按15年總費(fèi)用70%結(jié)算43.4萬(wàn)?，F(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)一次性支付了43.4萬(wàn)，如何做賬務(wù)處理？房產(chǎn)稅需要怎么交？

1.2021年12月20日，甲公司在外地購(gòu)入一棟辦公樓，買價(jià)為2300萬(wàn)元，另支付契稅等相關(guān)必要支出100萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)人員差旅費(fèi)10萬(wàn)元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該辦公樓的建筑面積共計(jì)2000平方米。(2)2024年6月30日，甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對(duì)外出租。合同簽訂日為租賃期開始日，租賃期為1.5年，年租金200萬(wàn)元，每半年支付一次。田公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場(chǎng)價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2024年6月30日，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米(建筑面積，下同)1.5萬(wàn)元。(3)2024年12月31日，該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.65萬(wàn)元。(4)2025年12月31日，該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.7萬(wàn)元。(5)2026年1月1日，甲公司出售該辦公樓，售價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元。假定田公司不存在其他投資性房地產(chǎn)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

1)2021年12月20日甲公司在外地購(gòu)人一棟辦公樓,買價(jià)為2300萬(wàn)元,另支付契稅等相關(guān)必要支出100萬(wàn)元,發(fā)生相關(guān)人員差旅費(fèi)10萬(wàn)元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年,預(yù)計(jì)凈殘值為0.直線法計(jì)提折舊。建筑面積共計(jì)2000平方米(2)2024年6月30日,甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對(duì)外出租,合同簽訂日為租賃期開始，租賃期為15年年租金200萬(wàn)元，每半年支付一次，甲公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場(chǎng)價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2024年6月30日市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元。2024年15月34日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.65萬(wàn)元。2025年12月31日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.7萬(wàn)元。2026年1月1日甲公司出售該辦公樓售價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元。假定甲公司不存在其他投資性房地產(chǎn)編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

1)2021年12月20日甲公司在外地購(gòu)人一棟辦公樓,買價(jià)為2300萬(wàn)元,另支付契稅等相關(guān)必要支出100萬(wàn)元,發(fā)生相關(guān)人員差旅費(fèi)10萬(wàn)元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年,預(yù)計(jì)凈殘值為0.直線法計(jì)提折舊。建筑面積共計(jì)2000平方米(2)2024年6月30日,甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對(duì)外出租,合同簽訂日為租賃期開始，租賃期為15年年租金200萬(wàn)元，每半年支付一次，甲公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場(chǎng)價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2024年6月30日市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元。2024年15月34日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.65萬(wàn)元。2025年12月31日該辦公樓市場(chǎng)價(jià)格為每平方米1.7萬(wàn)元。2026年1月1日甲公司出售該辦公樓售價(jià)為每平方米1.7萬(wàn)元。假定甲公司不存在其他投資性房地產(chǎn)編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄